告别金九银十已经在国庆长假中开启，从去年9月10月开始，全国各地纷纷出台了楼市干预政策，调控楼市。

临沂作为三四线城市，整体来看，楼市环境相对宽松，暂无限购限贷政策，部分区域实行限转。

在2018年，临沂楼市究竟有哪些调控政策，又有哪些跟购房人密切相关？ 跟随楼市君来一起盘点下吧！

1

北城限转

北城新区一期、二期、高铁片区（22平方公里）区域范围内，2018年底，实行限转，新购买的商品住房（含二手房）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。

2

公积金贷款首付比例上调（1月1日）

2018年起，首次申请住房公积金贷款的， 最低首付比例由20%调整为30% ；第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由 20%调整为40% ；住房公积金贷款额度不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存 余额的15倍 ；异地住房公积金贷款政策 暂停执行 。

3

4月8日 沂水限转

临沂市沂水县，自5月1日起，当地居民购买的新建商品住房取得产证满2年后方可上市交易，非当地居民满3年后方可上市交易。

4

4月28日 高层次人才住房公积金贷款实施细则

自2018年5月1日起实施，高层次人才在临沂购买首套房，申请住房公积金贷款 不受6个月 缴存时间限制，自开户缴存住房公积金当月起，即可申请住房公积金贷款；贷款额度的确定不受缴存余额限制，最高贷款额度可放宽到临沂市住房公积金贷款 最高限额的4倍 。

5

5月3日调整提取住房公积金偿还住房公积金贷款有关政策

提取方式由“划入 贷款账户冲抵房款 ”改为“划入 提取人银行存款账户 “；提取材料由”贷款发放银行出具的贷款余额证明“改为”贷款发放银行出具的1年内的还款明细“；借款人及配偶提取总额不得超过1年内的实际还本付息额。

6

8月上旬临沂发布住房租赁新政

临沂市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从工作目标、积极培育租赁市场主体、 多渠道 增加租赁住房、加大政策支持力度、强化住房租赁监管、保障措施等几方面，加快培育和发展我市住房租赁市场。

7

8月30日发文开展治理房地产乱象专项行动

为贯彻落实住房城乡建设部省住建厅等七部委，关于开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知精神，规范我市房地产市场秩序，市房产和住房保障局决定在市区范围内开展商品房销售行为和二手房买卖行为专项检查，并于9月7日在北城新区率先展开检查。

目前，临沂的新房市场热度相对较高，一些热点项目的开盘整体取得的销量还是不错的。截止到9月19日，临沂获得预售房源批次已经达到31批次，供货量相对比较可观。

二手房方面，据临沂经纪人了解到，近期成交速度并非很快。单价低的房源，基本以单位房为主，而像北城新区的热门二手房，总价单价都不算低，且大多需要较高的税费。这些原因，也导致了成交周期相对的拉长。

在国家”房住不炒“的主基调下，临沂是否根据当地市场的热度、现象出台更加严厉的调控政策，我们会保持密切关注！

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