临沂经开区的房子能买吗，还会再涨吗？感觉18年年中经开区的房价涨疯了，一平方普遍都涨两三千。房价会不会再涨啊，再买合不合算？

由用户甲提供的知识：

因为临沂整体房价拔高，经开区不可能“独善其身”，以现在的房价走势来看，经开区房价还有一定的上涨空间，但不会出现上涨过快的现象。

临沂经开区是国家级经济开发区，其定位是高端装备、医药食品、电子信息、金融保险等，从2003年创建至今，经过十多年的发展建设，经开区内聚集了一批有实力的企业，前景还是不错的。

1、经开区位于临沂河东区南部，临近城区，并且由于是一个全新的开发之地，对企业和人群有先天性的聚拢作用。目前经开区人口已经超过26万，GDP接近200亿元人民币。

房价第一要素：供需关系，未来经开区还将不断入驻新的企业和人流。

2、经开区拥有独特的优惠政策，积极吸引企业进入，越来越多的企业进入经开区，也为经开区的发展和活力提供了难得的基础。随着人流量增多，企业增多，基础设施的建设也越来越完善，自然会带动产业的繁荣，包括房地产业。

3、经过十多年的发展，经开区发展的越来越城市，为城市提供了更多的就业机会，大学的规划落地也让经开区就学更加便利。而且经开区的环境优美，没有污染。

4、临沂全市新房均价约为7700元上下，几个主要的城区房价都已经超过了7000元，北城新区甚至达到了10000元/平米的水准。但是，经开区房价在连续上涨的当下，最新房价均价在6400元/平米左右，可以说还有很大的上涨空间。

当然了，我们不能忽略“房住不炒”和调控的因素，经开区房价未来应该会保持稳中有涨的趋势。如果是刚需买房，现在买吧，问题不大；如果是投资，经开区显然不是一个好的选择，请谨慎购买。

由用户乙提供的知识：

还是会涨的。无论从地理位置，还是从地价、建筑材料、人工成本等方面，涨还是客观存在的趋势。

第一，从地理位置看，临沂经开区地处城区东南部，北接河东区，南邻郯城县，西面一河之隔是兰山区和罗庄区，周边的房子都在涨，特别是兰山的北城，河东的沿河，罗庄的沿河，都以较快的速度增长，经开区的也不可能独善其身。

第二，从土地成本来看，今年7月13日，临沂经开区又出现了新地王，史丹利景城房地产开发公司以46901万元，竞得89882平方土地，折合347.9万元/亩，地价的增长，必然导致房价的水涨船高。

第三，从建筑成本看，受环保政策影响，钢筋、混凝土、水泥等主要建筑材料，因环保原因价格上涨，无形中增加了楼房造价，所以这部分价格必然是消费者买单

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