房价一路高歌猛进，让一些刚需购房者犯了难，而二手房则成了部分购房者的希望。

一些房地产中介机构在提供服务时，存在故意隐瞒有关情况误导消费者、违规多收费用、不履行承诺、不按约退还押金等行为，消费者权益受到损害。

今天，对媒体曝光的侵害消费者权益的案例进行了梳理，以此微观临沂房屋中介乱象。

一套二手房冒出多个“业主” 卖房者却失踪了

家住临沂市区的严女士，为了孩子上学需要，打算在北城新区购买一套房子。

2017年10月12日，她通过位于市区通达路上的鲁盟地产房屋中介看中了北城开元花半里小区一套129.8平方米的房子。

当天双方商量好价格及付费方式后，就签订了三方的买卖合同，严女士还支付了5万元保证金。

严女士说，他们协商的房子价格是130万元，由于该房还未办房产证，三方约定她先付50万元作为首付，房主交付钥匙，剩余80万元待房产证下来，办完转让手续时一次性付清。

签订合同后，鲁盟地产房屋中介要求3天之内就要将50万元首付款打给房主，不然有违约金。严女士通过转账的方式支付首付款后，还按照要求支付了1.45万元的中介费。

交纳首付后，房主将房子钥匙交给了她。

打算装修后，严女士带着设计师过去准备量房子，突然发现房门打不开了，门锁被人换了。

经询问才知道，房屋有多位“房主”。

鲁盟地产中介负责此项业务的冯姓工作人员，“我们也很头疼，从事房屋中介这么多年了，我们还是第一次遇到这个情况。我们也多次联系房主，包括去他开店的地方去找，都没有找到，店都关门了。”

“一房多卖是房东的个人行为，我们也跟客户说了，希望她拿起法律武器，维护自己权益，惩治不诚信房主，我们将积极配合。如果是由于我们公司犯了错误导致‘一房多卖’，或者知道该房子已出售还去卖，客户可以起诉我们。”对此，该中介公司法务部工作人员回复说。

山东颐平律师事务所主任彭海表示，卖方的行为已突破法律底线，毫无契约精神。“根据相关规定，在双方买卖中，中介主要起居间媒介作用，具体以合同内容为准，买卖双方来接触；但如果明知房主是一房多卖，或者知道该房子已出售还去卖，中介应承担相应的责任。该房主如果一房多卖，将涉嫌合同诈骗。”

半天涨价7万 市民购二手房遭中介私自加价

王女士和丈夫有换房的打算，在朋友的介绍下，王女士认识了鲁盟地产中介马先生。

双方加了微信好友之后，王女士每天都能从马先生的朋友圈收到不同的二手房信息。

“当时就考虑在我们现在住的小区联安现代城购买一套大面积的住房，所以当他在朋友圈发了一条关于我们小区的二手房信息时，我和他联系了。”王女士说。

通过微信，王女士和马先生约定当时就去看房，王女士和丈夫一眼便看中了马先生推荐的一处131平的房产。“特别喜欢那个房子，当时就商量着定下。”王女士回忆说。

就在王女士打算和马先生商量着定房时，马先生却说，价格不是98万了，房主已经把价格涨到了100万。听到这一回复，王女士和丈夫非常吃惊，但是考虑到涨价不多，王女士也欣然同意了。

整个定房过程，仅3小时的时间。

2018年9月26日当天下午，王女士和中介马先生约定，下午到鲁盟地产临沂总部签订买卖合同。

但令王女士没有想到的是，马先生再次告知，房子涨价到105万。

因看中房源，黄先生以105万的价格定下了房产，并交纳了5万元的定金。

随后，在交易过程中，王女士和房主见面后，双方得知价格有出入。记者从王女士提供的一段与房东沟通时的录音了解到，房东最后对房屋的定价是100万元，第二次涨价的5万元，房东根本就不知情。

在办理房屋贷款的过程中，王女士的贷款也没有批下来，加之价格的差异，导致双方没有完成买卖交易。那么，鲁盟地产会退回王女士5万元的定金吗？

实际上，到2018年11月1日，在王女士的多次追讨下，鲁盟地产才与王女士结算，扣除2.7%的中介服务费和纠纷处理费共计30350元，5万元的定金，王女士只拿到了1.9万余元。

“交易不成，为啥还要收取我们的中介费，而且是他们私自涨价在先，所有损失都要我们来承担吗？”王女士表示。

临沂昊和律师事务所律师侯嘉军，他表示双方已经在房屋契约上签字，房屋契约成立，但是中介私自涨价，并与买卖双方合约，中介机构存在合约欺诈。最终买卖双方并未达成交易，房屋中介不应收取服务费。

同时侯嘉军律师表示，房产中介的私自涨价行为是造成房屋买卖不成的原因之一，房产中介不仅不应该收取服务费，还应当承担部分损失赔偿。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！