开春后阿历的朋友圈里好不热闹，前有济南房产中介发送抢楼盘视频以示火热，后有深圳中介发送深夜排队视频，甚至还有新闻表示有母亲因为没有抢到房坐着大哭。

让人不禁发问，楼市是不是开始回暖了？

历年的3月都是万物复苏的好时节，这时的楼市也常常会迎来属于它们的小阳春。

而今年是真阳春还是假阳春，我们需要看数据说话。

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看数据说话

咱们首先看下由中指研究院公布的往年3月我国主要城市的住宅成交数据。

15年正是我国楼市如火如荼的时候，可以看到天津，南京，苏州，杭州等城市3月房产的同比增长率超过100%，也迎来了正在的小阳春，而且其他大部分城市的市场情况非常好。

而18年的市场处于冰封时代，除了深圳达到了50%的同比增长率外，其他大部分城市都是负增长，处于增长率下跌的阶段。

而今年这几周的楼盘成交量刚刚出炉，可以看到，除了北京和上海略微有些回血，大部分的城市仍然处于负增长状态，根本没有达到往年阳春的楼市增长效果。

因此可以看出这段时间各个开发商发的抢盘视频，大部分实则是他们一场煞费苦心的集体营销炒作。

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为什么要炒作

在阿历看来，这番炒作背后的原因，也不普通。

首先，每年3月的小阳春，应该是各大房企和中介收获颇丰的时节，但是经过18年的冰霜期后，今年和去年环比大增长的盛况却越发稀少，为了能够恢复往日的荣光，大家便开始让“真阳春”变成“假阳春”，说明市场恢复的并不如想象中的好，不得不创造一个虚拟的交易势头。

其次，今年银行贷款逐渐放松，加上去年4次降准等政策都让房产松了口气。

同时因城实策的方向越发确定，比如有些城市取消了限售政策，说明今年楼市趋稳，在这个大势面前房企便顺势造势，争取多售些楼盘。

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19年楼市究竟如何

一面是房企和中介造势，一面是国家政策，一面是民众的等待。

那么今年的楼市究竟如何呢？

阿历在这里针对北上广深一线城市，二线城市和三四线城市分别做了些思考。

对于北上广深超一线城市来说，经过18年的消耗泡沫后，基本回归了价值的区间。

面对仍然继续向上的需求，加上3月逐渐上升的成交数据，阿历认为19年是楼市的平稳期。

刚需的朋友可以在充分了解后选择在今年入手。

对于强二线城市的来说，光站在人口因素考虑，越是在人才争夺比赛中获得佳绩的城市，越有人口优势，大量的人口可以创造消费，并带来大量的需求，从而促进内需带动经济。

并且抢人时是一个城市发展的窗口期，等红利充分后，窗口可能就会关闭，因此建议有需要的朋友可以提早上车，尽早安心。

人口会让城市的差距变大，因此想要买房的朋友可以留心观察自己所在的城市是否吸引了大量的人口，这是决定你买房的一个重要逻辑。

而对于人口持续流出的三四五线城市来说，18年后各个城市的棚改政策下调，没有那么必要性的拆迁，就不会有那么多新建的房源和买房需求，因此缺少了很大的房价支撑因素。

加上这些地区的人口减少，产业不够明晰和发达，因此阿历对这些地方的楼市不看好。

当然如果是子女上学，父母养老，这种刚需情况可以上车，但是阿历的建议是不要再以投资为目标去买房！

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