自从2018年下半年开始，持续火爆了数十个月之久的楼市终于开始降温，之后菏泽甚至首先放开了限售等政策，但是，对楼市的低迷而言，依然收效甚微。

接下来的数个月里，全国各地传来的，基本上都是房价已经趋稳，甚至某些城市出现房价下跌的消息，尤其是临沂周边，无论是沿海的日照，还是枣庄，菏泽，济宁，包括江苏的徐州，否已经进入一个很平和的稳定期，可是奇怪的是，临沂虽然市场没那么火爆了，但是价格却依然在步步高升。

和几名房产从业者讨论了一下，感觉问题应该出在以下几点。

第一，临沂的房价在过去的很多年里一直有欠账，当周边城市早已经5000每平时，我们城区房价才在3000-4000徘徊，下面县城就更不用说了，即便是经历了长达三年半的快速增长，以临沂的发展来看，相比周边城市，房价依然偏低，所以，我们的增值空间大一些。

第二，作为山东省最大的地级市，也是人口最多的城市，临沂相对于自身的定位，城市的发展也有欠账，其实临沂真正的开始在城建上出现改变是在最近十年间，即便是现在的建设速度如此之快，放眼望去，老城区和罗庄依然是一片老旧的气象，没有物业管理的小区比比皆是，以临沂的人口而言，真正的高品质住宅的数量远远不够，对住房改善需求的家庭对品质住宅的需求量远未释放完。

第三，经济下行，各地的经济增速放缓，而临沂不像潍坊，走的是县域经济，下属的每个县都能独当一面，相反，城区反而成为经济的一片洼地，临沂刚好相反，城区贡献了将近一半的GDP，而绝大部分县城都是吃国家补助的贫困县，就业的机会和发展的机会高度集中在城区，所以，临沂城区对九县的人吸引力还是比较大的，而想要在城区立足，房子是很多人的必选项。

第四，临沂的区位，山东早年走的是群狼战术，鼓励各个城市均衡发展，所以造成山东贵为经济第三大省，却没有一座一线城市的尴尬，而青岛济南虽然发展不错，但是辐射能力有限，对临沂形成不了资源掠夺，经济上的影响力更是可以忽略不计，而周边相邻城市，除了徐州，就没有发展比自身还要好的城市了。

就像网上说的那样，北京的房子是给全国的有钱人准备的，省会的房子是给全省有钱人准备的，但是当一座城市受到省会的影响很小时，当地的居民就会愿意选择留在当地购房置业，所以，周边没有过多的城市和我们抢夺本土购房者，也为临沂自身保住了资本。

第五，因为临沂商贸和物流的发达，吸引了相当多的外地人来临沂做生意，他们带来资金的同时也带来了消费，对于房产的消费也是其中很重要的一条，这也是临沂相比周边城市的一大优势，因为，周边没有一个城市在商贸和物流上能和临沂比肩。

当然，肯定还有其他一些因素共同作用才造成了现在的局面，但是，以上五条绝对是主要因素。

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