临沂楼市要变天, 多因素导致临沂房价大跌？

闲来无事坐在阳台喝茶，接了几个推销电话，令人好奇的是以前接到基本都是推销商铺的电话，今天接了好几个推销住宅的电话，而且还是临沂本地著名开发商的楼盘，见微知著，不觉得好奇心涌上心头，仔细梳理了一下近期临沂房价的走势和政策走向，不禁的打了个寒颤:临沂楼市这是要变天，房价下跌通道已经打开！

前几个月由于临沂二手房涨得太厉害，冰山指数都把临沂拒之门外，再看看最近三个月二手房价格的走势可以发现一个规律:二手房不但价格有所松动，更重要的是成交量大幅度下滑，炒股的人最明白不怕股价单方面下跌，最怕量价齐跌。一旦出现这样的情况说明后市还会持续一波下跌，具体跌到哪里都不好说。另外从新房市场来看，新房价格也不在那么坚挺，几个全国知名的房企开盘成交均价比之前市场逾期的价格低了不少。虽然名义上宣传开盘即清盘，但是其中暗藏玄机，经常关注本文的人应该都知道房产营销中的那些套路。从这两点如果不能书名临沂房价下跌趋势已经形成的话，我们从别的方面分析一下。

首先现在购房者的情绪已经没有那么高涨了，尤其是对于刚需来讲现在的房价已经涨到一个可望不可即的高度了，所以持观望态度的刚需族越来越多，好多已经放弃了短时间内买房的打算。虽然临沂的有钱人很多，但是房地产市场中真正消化住宅产能的永远都是刚需族。

其次目前市场上房源库存已经有点过剩，另外分布呈现两极分化的状态，在北城一些好的楼盘始终呈现供不应求的状态，因为供应量少，而其他的一些区域比如经开区、罗庄、河东还在大张旗鼓的开发新楼盘，据不完全统计今年刚开发的新盘就有30几个，一些去年开盘的项目还没卖完的情况下，新的产能又上来势比会破坏正常的供需关系。

最后也是最重要的一点就是经过三年高速的增长，人们手里的钱被透支的差不多了，现在即使想继续买房也没有多余的钱。就像割韭菜一样，刚割完一波后得休养生息一段时间以后才能割下一波，不能连根拔起急于求成。

年后马上就是两会，届时房产税无疑将再一次被提起，房价势比会再一次的震荡，大家做好上车下车的准备。