刚刚，（11月5日上午），央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点（之前是3.3%）。

这意味着央行降息了！

这是一年多以来，央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成为LPR（贷款市场报价利率）的锚。MLF下降，导致LPR有下降空间。央行降息，对于楼市股市，对于实体经济，都是利好。

央行公告原文

2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点，今日不开展逆回购操作。

什么是“MLF”

中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。（百度百科）

那么降息对当前房地产影响有哪些呢？

1、开发商融资成本降低：降息对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了；

2、购房者节省购房款：银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款；

3、一二线城市房价将止跌：降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。

自2015年年初起，随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，整体住宅市场持续复苏。降息能使购房者的房贷成本降低，从而提高购房者的支付能力。

当前楼市环境下，很多购房者都在观望，不管是投资者还是刚需改善，市场上存在一定程度的被压抑的需求，此次降息可能会给当前楼市带来些许刺激，降息后利于购房，所以不少购房者可能会考虑换大房或重返市场。

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