据最新数据显示，临沂二手房均价11月份依然继续上涨，已经连续上涨10个月。

11月二手房均价7239元/平米，10月二手房均价7120元/平米，环比上涨1.67%，与去年同期同比上涨17.12%。

本月又有14个新盘拿到预售许可证，大部分都分布在罗庄区和经开区，兰山区只有寥寥几个楼盘拿到预售许可证。

而之前一直非常火热的北城新区则是一如既往地保持沉默之势。

二手房价格走势是真实反映一个地区房价的考证，通过二手房数据可以看出临沂房价总体上是往上走的。

但是在这股整体往上走的趋势中，略微感受到了一丝丝的不寻常。

首先，前期涨幅较大的北城新区和河东区涨势逐渐被扑灭，北城新区的房价甚至环比出现了下跌。

河东区的房价虽然环比小幅上涨，但是也在阶段性的高位进行盘整。

第二，人们的购房情绪在最近一段时间发生了逆转，由之前的恐慌性购买慢慢的变得理智。

买涨不买跌是中国人的特点，当年股市刚开始启动的时候，观望的人居多，涨到一半的时候大部分人参与了进来，涨到最高点的时候，全部都参与进来了。

结果大家都是知道的，发生了股市成立以来最大的一次暴跌，好多人亏得血本无归。

任何市场中的领头羊都是这个市场里的风向标，它的一举一动都能牵动着整个市场的走势。

对于临沂房产市场中的领头羊，北城新区当仁不让，这几年都是北城新区的房价大涨带动着周边几个区域上涨。

现在北城新区的房价仿佛走入了一个三岔口，大家对北城的房价走势的看法算是泾渭分明。看多的坚信北城新区的房价会涨到3万甚至5万一平。看空的坚持认为用不了几年北城新区的房价会跌倒5000到8000一平。

双方各自引经据典摆事实、举例子，而且各自都有能说得通的理由。

今年五月份以前，北城新区的房价还是一路高歌猛进，但是市政府严厉打击炒房和银行限贷政策者两剂猛药一投入市场，房价上涨的势头便戛然而止。

而令人比较欣慰的是，兰山区的房价却丝毫没有受影响，这也从侧面说明北城新区的房价水分比较大，而兰山区的房价基础比较结实。

炒过股票的人都明白一个现象，价格在一个区间横盘久了以后，就会发生局势上的逆转，要么蓄势大涨，要么大跌。

大涨或者大跌都是多空阶段性博弈的结果，北城新区房价从表面上来看现在是一片看衰之势，实则暗潮涌动。

在年前年后这个阶段就会见分晓，如果年前的这几个月房价还持续维持横盘震荡，那么接下来形势就会发生逆转，还会继续上涨的概率偏大，而且这一轮上涨空间还不小。

这几个月由于北城新区没有什么新的房源推出，导致热度略减，刚需纷纷涌入价格低、房源多的经开区、罗庄区买房，推高了这几个区域的房价。

年前北城新区的成交的这几块高价地块还一直没有开发，还有南京路附近的几个楼盘现在还捂盘不动，等到明年开春的时候，一旦同时进入销售节点，房价又得如开闸洪水一般继续上涨。

从购买情绪上来讲，北城新区是改善型群体首选之地，也是刚需的梦想安家之地，在未来的三年内资金会持续源源不断的大量涌入。

现在令人担忧是刚需一族手里的钱会进一步被稀释，房地产市场上，每一次限制政策的出台，都是对刚需的一次精准收割。

对于资金充裕者或者炒房者来讲，各种限购、限贷政策对他们来讲影响有限，该买的还是能买。但是对于刚需者来讲买房的门槛却变得越来越高。

看透局势的人会抓紧买房，而看不透的人则想着等房价崩盘以后，自己可以捡个大便宜，住别墅、开豪车、迎娶白富美，等房价一崩立马就可以达到人生的巅峰。

关于房产方面的观点很多，大部分观点都是以看跌为主的，极少数看涨的最后也被骂到跟着大家一起很跌。

还有部分成功人士搂着美女喝着香槟，鼓励年轻人不要买房，应该趁着年轻区创业、去冒险。

殊不知大部分鸡汤都是黄鼠狼炖的，而且细细品尝以后还是毒鸡汤。

人在物质方面和精神方面都要同时追求，切不可物质条件还没达到还整天拿精神鸦片来聊以自慰。

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