青岛胶州与临沂南坊有一个特别的共同点：都是当地人之前瞧不上的一个地方，但最近三年的发展，这两个区的建设已经发生翻天覆地的变化。今天拿这两个区一起说，也是因为这两个区的发展时机差不多，而且房价上涨都是内因比较小，外部推动因素更大。

2016年3月15日青岛开始住房限购政策，7区5市中只有胶州，平度，莱西，即墨四市没有限购；看好青岛未来发展前景的投资客纷纷涌入四市，也使得这四市房价应声而涨，其中胶州所处地理位置最被看好，房价涨速也最为突出。

2016年，也是临沂北城新区房价开始抬头的一年，这也是临沂市政府下定开发南坊决心后的第8年，这一年通过各种形式方法解决绝大楼盘问题后，房价终于有了起色。

当年，胶州从均价4900涨到了6500；北城新区从均价6100涨到了7100.

应着房价的上涨声，开始了各自的城市规划，打造“门户胶州”“临沂新名片”。

胶州撤市划区，胶州北站，胶州国际机场的建立，4条地铁线贯穿整个胶州的规划，上合新区；临沂北城新区BRT、有轨电车 预留地铁站点的建设。

从2016年到2018年是这两个区房价拉不住的两年。两年时间，处处高楼林立，其他不见涨，房价却是天天变。胶州多少还有一些大的基建建设，而临沂北城新区除了楼，基建难觅。小编比较一下两个区的GDP，临沂公示是把兰山区和北城新区放在一起：当年胶州GDP2016全年全市生产总值1035.9亿元 临沂兰山区（包含兰山区和北城新区）GDP910.21亿。到2018胶州全年GDP全市生产总值1211.4亿元。临沂兰山区（包含兰山区和北城新区）2018年GDP全区生产总值925亿。

胶州到2018年末，受青岛整体房地产市场行情影响，已投资客居多的胶州，房价开始出现松动，使得整个2019年房价都是一直下跌走势；而临沂北城新区从被爱答不理变成高攀不起，巴掌大的地方，客多房少，已经无房可售，从房价走势来看下半年开始横盘。

今年，下半年青岛放开限购政策开始托底，新房成交量已见成效，受带动作用2020年胶州房地产市场或开始变暖。在普遍不看好三四线房市行情的2020年，临沂北城新区房价会有什么变化，市政府压阵这根定海神针还能有多大威力？能否托起新区房价呢？

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