2018年、2019年，连续两年调控下来，大多数人对楼市的预期出现下调。“房住不炒”开始深入人心，但进入2020年，情况有了新变化。

苏州有银行房贷利率下降！打响房贷利率下调第一枪！而同一时间，苏州又降低买房门槛，一系列“松”，这是要变天的节奏？

苏州下调房贷利率，降低落户门槛

昨天，突然有消息传来，说是苏州开始有银行下调房贷利率了。并且，部分银行的放款时间也缩短到1-2个月，最快1个月就可以。

首套套房贷利率最低为6%，浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。部分银行放款时间缩短至1-2个月，最快1个月！

这算是打响了国内一二线城市，房贷利率下调的第一枪？算放松吗？

为了详细的了解苏楼市的房贷利率整体情况，观察君调研大部分苏州银行1月份的房贷利率情况，发现相较之前房贷利率确实普遍下调。

从调查数据可知，1月份苏州房贷利率普遍上浮23~28%，而去年12月，则是普遍上浮28%以上。这相当于1月份房贷利率平均下调5个点。

另一方面，苏州同时传出落户门槛降低的消息。这无异于为苏州楼市又添火。

对于想落户苏州的朋友这个双组合，绝对算是重大利好了。当然，前提是你得有这个钱买得起.......不提这个，难道这会是楼市的转折点？

众所周知，由于苏州楼市的火热，去年还曾被中央点名，由此开启了苏州史上最严楼市调控。仅仅过去一年，难道苏州这就要松了？不一定。

因为从国家层面而言，房住不炒目前仍是楼市不可动摇的国策。

苏州这个目前也只能算是打打擦边球。况且，如果这只是个例的话，对大局影响也不大。那类似苏州这种“松”放在全国看是个例吗？

貌似进入2020年，楼市又莫名其妙的火热起来了。售楼处人山人海，停车场爆满，千人抢房又出现了，甚至出现房子被抢空的情况。

郑州某楼盘抢房现场（12月份）

12月份郑州某楼盘抢房现场，人山人海，车比人多，一度造成交通堵塞。

2019年末，两天，深圳4个楼盘开售，有两个“日光”，其中绿地一个项目30秒清盘。

2020年首周，上海6个楼盘“日光”，1000万的顶复眨眼就没了，跟买白菜一样。

北京，地产市场一直以冷著称，去年底，12月份二手网签涨幅15%达到1.4万套。

广州更坚挺，整个2019年成交79737套一手住宅，四个一线城市中，排名第一。

一线、新一线、甚至部分二线城市，突然火热起来。没有买房的普通人，心慌！

青岛某楼盘签约现场（一周前）

心能不慌吗？

2019年，是我们调控的第四年，也是房住不炒真正开始深入人心的一年，很多朋友在观察君写到楼市可能会涨、回暖的时候留言“房住不炒”。

现在，我们终于是到了调控最为关键的时刻，这将是调控最后一战。

从11月份，LPR利率改革以来，实际利率其实就一直处于下行趋势。

官方为了不让钱流向楼市，也是大费苦心，政策放松，却主要靠基建发力，要求各地方赶紧搞钱，搞项目，弄得水泥严重短缺，鸡飞狗跳。

住建部、银保监会等更是一直强调房住不炒，一直防范违规资金流入楼市。

但是，基建拉动了宏观经济的同时，也同样在拉动房地产，毕竟基建就是交通，就是配套。而一个地方交通、配套好了，房子难道不涨？

显然，这是不可能的。就比如说你买的房子，本来没地铁，现在政府规划建了一条地铁，你说这房子你还按照原价卖？你认可吗？

国家大政，提取关键词，就是“稳”字当头，基建是重中之重。

所以，正是看到了这种局面，房企才开始大肆激进拿地了，也就是回归一二线。

因为他们看到机会，赚钱的机会，现在提前买块地，等到基建继续发力，这不就赚钱了？

基建还会继续发力？这是当然的！

稳，是一切的前提，基建不可能停下。在新兴产业还没成气候，又不能靠房地产再次拉动经济的情况下，基建很重要。

也正是如此，社科院表示，一线城市房价即将反弹。管清友直言，一二线回暖在即。

2019年底，中国的宏观经济就已企稳，各项指标开始回升，以目前释放的刺激政策推断，2020年宏观经济也会好转。

管清友

预测，房地产落实因城施策，前期过度限制的城市结构性放松，核心城市房价企稳回暖。

社科院

社科院表示，2020年上半年楼市小阳春难现，但下半年一二线楼市企稳难度会加大。

说的蛮含蓄。说白了，就是楼市将再现另一波行情，曾经是不该涨的三四线城市一直涨，不该降的一线城市房价却一直在降，那么随着调控的不断深入：

可能一线城市将迎来反弹阶段，而三四线城市则步入下行通道。

这就需要我们先考虑下，当下的理想策略是什么？高层的目的何在？

说白了，就是以时间换空间，把房价“打实”了！用时间来抚平泡沫。

简单说，就是暂时先按住房价，不让房价上涨，经济得继续高增长一波，让大家收入和房价关系，回归到一个正常合理水平。

而现在的问题是，新的战略产业没有起来，暂时需要依托基建来托底。但基建又不可避免的会反过来反哺房地产，这个问题怎么解决？

从资金、开发商、炒房客等各个可能角度一起出发，监管已经在路上！

银行保险机构

落实“房住不炒”定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

中国人民银行

据21世纪经济报道称，知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询。

不过，个人征信报送功能预计会延迟到5月份，才会正式上线。

这个系统被称为最严征信系统，一度被视为楼市最大利空消息之一。

不过，对于是否能在春节前顺利上线二代征信，目前官方并没有公布明确的消息。

总之，中央的调控决心史无前例。一切都在控制之中，回暖也只是暂时的。

目前最重要的，就是要控制住大家情绪，只要大家对当下国家调控抱有足够的信心。只要绝大多数人预期房价不涨或者下跌。

这就行了！

看看现在大家对楼市的预期：

央行四季度城镇储户报告，对下季度房价，26.5%居民预期“上涨”。

51.5%居民预期“基本不变”，11.1%居民预期“下降”，10.9%居民“看不准”。

这样来看，情绪表现还不错。这下我们算是可以放心了，一切都在掌控之中。

这一次楼市调控不允许失败，因为没有任何人能够承担起这种后果。在这种情况下，谁太过于露头，必将迎来强调控！

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