近日，重点城市2020年3月大数据“房价中位数”发布。其中，临沂房价中位数9706元/建筑平方米，数据显示，相较于2020年1月的高位10328元/建筑平方米，降幅622元/建筑平方米。

何为房价中位数？中位数是指把一组样本的变量值按升序或降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响，且能够更好地反映集中趋势，所以，用中位数分析房价更加科学。

举个例子，2020年3月份临沂房价中位数为9706元/建筑平方米，说明临沂这个月有一半人买房的价格在9706元/建筑平方米以上，另一半人买房的价格在9706元/建筑平方米以下。

2020年房价情况如下：

1月份10328元

2月份10000元

3月份9706元

需要注意的是，中位数可以反映城市房价重心的变化，但不能准确度量具体区域的涨跌。

那临沂某学府宣布全面调价、天泰沂州府千人造访……是煽风点火，还是真实如此呢？真真假假，但天泰沂州府千人造访已被监管部门实力打脸。

当然，临沂楼市目前已呈现出冰火两重天态势，各新城片区可谓是四面开花，土拍频频。

鲁南融媒房产小组分析，2020年在临沂，低价盘或迎来关键年，品质盘或再起新高点。根据拆迁工作、土地竞拍，临沂高铁片区、西城片区、三河口片区、河东新城片区、经开区总部经济区与中部生活区、火车站片区、罗庄百花湖片区房价将于城市发展直接挂钩，临沂在向上发展的同时，所有产业都将迎来发展红利，房地产也不例外。

日前，临沂火车站片区7.5亿起拍再次引发关注。根据规划，火车站片区目标定位为临沂城市的南部中心，打造服务高新区 、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。

借助火车站迁建、沂蒙路和新华路贯通工程等重要建设项目，将实现串联罗庄区、兰山区、北城新区以及南部生态新城，贯通临沂城市中轴线，建成三横（清河北路、清河南路、永盛路）、三纵（平川路、沂蒙路、新华路）的路网结构，形成“一心聚合、一廊多片”沂蒙路清河北路交汇形成的火车站核心商圈。

与此同时，中南置地成功摘得兰山区义堂镇2020-028优质地块，溢价率87.8%，成交亩价752万/亩，楼面价4906元/㎡。

微观西城片区来看，地属义堂，临近祊河，北靠屠苏岛旅游区，交通便利。按照西城片区总体规划，定位江北木业家居之都，区域物流商贸中心，临沂西部生态新城。规划形成“一核、两轴、五心、四片”的空间布局结构。一核为城市公共服务核心；两轴中一轴为由双岭路引领的东西向城镇发展轴，一轴为串联镇行政办公、文体、商业研发的南北向城镇发展轴；五心为国际商贸中心、市场升级中心、屠苏岛旅游服务中心、产业区服务中心、铁路物流小镇服务中心；四片为东部屠苏岛商贸旅游片区、中部综合服务片区、西部产业片区、南部铁路物流片区。

临沂曾经流传一句话叫“买不起的南坊，回不去的河东”，从2015年北城新区5000元/㎡的房价，到2020年20000元/㎡的房价，验证了太多临沂人的“悔恨”！现在西城区又将爆出“新地王”，流行语也许会成为“买不起的北城，回不去的东城，攀不上的西城”。

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