六月份已经接近尾声，上半年就要这样划上了一个句号。

综合来看五六月份是临沂房地产的回暖季，二手房交易量和价格依然低于年前水平。新房可谓是一枝独秀，从年前到现在只有小小的下探，然后继续往上涨，价格和交易量一直稳步增长，足以说明楼市不缺乏购买人群和购买力。

1、购买人群发生变化

一个城市的库存大多数都是刚需来消化的，目前临沂的消费主力依然是刚需，市面上大部分产品依然是刚需盘。近几年改善型人群也在慢慢的增多，北城二期也成了改善型人群的聚集地，后期改善型人群的数量会逐步的增多，刚需人群和改善人群逐步从区域上形成分化和界限。

目前已经有几个开发商开始着重打造改善型和享受型的住房，各种沿河的大平层和高端住宅应运而生。刚需人群慢慢的被挤到了城市的边缘，这也是城市格局演化的趋势。

2、购买力依然旺盛

临沂楼市超强的购买力得益于庞大的人口基数和商城的定位，买不起房子的人很多，同时买得起房子的人更多。

核心区域的高端楼盘基本还属于供不应求的的状态，刚需盘依然非常火爆，里面同时还掺杂着一些本地和外地的投资者。这次高铁的楼盘，不少周边外地的投资者过来买房，对于一个不限购的城市，只要有钱就可以无限的买，这也为以后楼市的不平衡埋下了一个小小的隐患。

购买力强盛的同时，也出现了很多的分化，就是俗话说的贫富差距越来越大，月收入3000的群体大量存在，失业的人数也在逐渐增加，这一部分人从自己的角度来看，周围全部都是买不起房子的人，这也是为什么他们一直在怀疑是什么在支撑临沂的高房价，环境决定了视野，也造成了认知方面的幸存者偏差。

这么多年各个城市都在倡导产业转型和结构优化，关键时刻还是人口来解决问题，说白了三四线城市的人口红利期还没有结束，有人口就不怕房子没人买。

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