国网临沂供电公司开发建设的临沂市能源大数据中心昨天正式启用。电力最能反映经济活跃程度，也最能反映经济发展业态。该中心将电力与经济数据关联，从宏观角度概览全市经济情况。启用当天，这个大数据中心就公布了一组惊人的数字。

电力负荷和电量是经济繁荣的晴雨表，从负荷情况看，受疫情影响，2-5月持续低迷，6月份恢复，与经济繁荣趋势基本相同。从行业累计电量看，上半年交通运输和农林牧渔发展较好，电量增长迅速，但其它行业出现负增长，说明临沂经济受疫情影响十分严重，很多行业现在还没有走出低谷。

临沂的发展速度是惊人的，城市变化也比较大，归功于房地产开发也有些道理，但是，临沂的房价是高的让你怀疑人生的。从2016年的一房难求，到2020年的房源暴增，房地产市场一度被唱衰；而政府一体三翼，北上东进，西拓南下的发展战略好像又给房地产市场注入了一剂强心针。

用教育、学区房拉动房地产貌似很见效，毕竟每个家庭都是为了那个小祖宗上学忙活。市直高中不再面向县城招生，除非你升高中的时候就是五区籍；小学划片招生，一套房产只为一个户口本上的适龄儿童提供学位，也就是说，如果你的房产已经让你的孩子在上小学，如果你卖了房子，恰巧你的孩子还没有小学毕业，买房人的孩子不能用此房产再申请学位；初中也是如此。

从今年开始，政府加大了土地供应，万亩土地入市，几十万套房源进入市场，房价一直高位前进，住不起的北城，买不起的河东，攀不起的西城，回不去的县城，让众多年轻人谈房色变，望房兴叹。一边是高居不下的新房房价，一边是有价无市的二手房，很多人不理解，临沂房市病了吗？

临沂市能源大数据中心专门构建了房屋空置率指标。指标是根据用电量和变化测算的，连续3个月电量低于50度，且变化不超过10%，则视为空置房屋。毕竟，你用不用电看得一清二楚，数据一经公布，多少让人震惊！

大数据显示，临沂城区共有1850个小区，70余万用户，其中28万户空置，空置率高达39.97%。从空置等级看，主要集中在10-30%；从小区年限看，主要为近5年开发的房产，有的小区兼职就是一座鬼城。也就是说 ，要么大量新房没有销售出去，要么是属于投资类的房产，交房而没有居住，并非刚需购买，看来还是炒房的多，刚需是真没有买得起。

70余万户28万空置，说明接近4成的房子处于无人使用的空置状态，排除一些数量极少的商业用电，其实能从侧面表明临沂的商品房已经出现了供大于求的现象。新房源源源不断，二手房有价无市，你说政府介入打击炒房有作用致使二手房降温也有道理，但新房房价持续飙升是不是也该降降温？

二手房的有价无市其实也刺激了新房市场，去化对开发商来说迫在眉睫，资金流成最棘手的问题，一些本地小开发商正面临洗牌。或许，临沂楼市下半年将经历更多风雨，下行不是没有可能。

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