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荐读:2021在临沂买房的十个建议

2021/2/21 16:52:49

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2021年,还能在临沂买房吗?

站在专业角度分析,给出以下中肯建议

1、房子作为大众投资产品的年代已经结束了,房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资,像过去那样闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。

在房住不炒的大背景下,过去“买房即赚”的时代已经过去,在因城施策、多渠道供给、限购限售等组合拳之下,未来投资买房成本将会增加。但是让房地产市场彻底、直接退出历史舞台也是不可能的事。未来的房产投资将越来越专业。临沂过去那种全面普涨的时代已经成为过去式。未来的主题将是”分化“城市分化、区域分化、板块分化、小区分化;买房将变得越来越职业和专业。

2、刚需尽早上车

不止一次说过,刚需买房尽早上车。以刚需对市场的理解能力,想在房地产周期中最低点上车的可能性基本为零!能在大涨之前,买在相对低点的价位已经是万幸!不管是持续的调控,还是房住不炒定位,对刚需来说都是利好。但从购房成本方面,虽然房价基调平稳,但临沂长期看房价走势整体上涨。对自住刚需来说,在可以接受的购房成本之内尽早上车,才是王道。毕竟错过的成本是极其高昂的。

3、投资应选一线城市的核心区域

也不止一次地说过,核心资产永远都是稀缺的!否则去年的房价也不可能从深圳到广州再转移到上海。如果有条件的,有资本的老铁,可以跟着房哥一起去广州、深圳、上海。这是最优选择!退而其次的话,核心城市群,粤港澳大湾区内部,东莞、佛山(临深、临广区域);但是千万不要碰惠州、中山等大湾区边缘城市。

长三角区域,上海是当之无愧的扛把子。但是切记上海的金山、崇明、临港区都是坑!临沪区域的昆山、花桥也在2021年即将爆发!但是注意长三角的合肥炒作氛围已经很浓厚、伟哥不建议在此建仓。

4、买房一定不要贪便宜

买房客中很多人都喜欢贪便宜。曾几何时小编也是非便宜不买。进得坑多了,说多了都是泪。

很多人觉得低价的房子就是性价比高,实际上多数都是坑。开发商投资几个亿、几十个亿造一个项目,前期调研工作早已经请专业公司进行了分析。基本上不可能出现低价高质量的情况。当然在某些时刻,开发商由于资金链的需要,进行的特殊促销和打折活动除外。

大多数情况下“一分价钱一分货”这句话在楼市中也适用。同地段同产品的楼盘,如果价格差距太大,就要慎重,弄清价格低的原因再入手。

5、开发商口碑不好的房子不要买

在临沂,曾经有大大小小几百个开发商。现在小开发商基本上死掉了。但是存活下来的开发商也未必都是善茬。

小编曾经买过本土一家实力不错的房企的房子,交房日期一拖再拖,到今天也没有把房产证办下来。很多老铁辛辛苦苦攒下的首付,掏空6个钱包,由于房产证办不下来导致交易(升值)受限;更有甚者,买到烂尾楼,欲哭无泪。

还有一个误区,迷信大房企,大品牌。大多数人的认知里,认为品牌开发商开发的楼盘质量绝对有保障。在临沂从近年来曝光的品牌开发商楼盘维权的新闻中,发现品牌开发商的楼盘也会出现质量问题。某大房企”辣椒水事件“”殴打业主层出不穷。买房最好多方考察,考察售楼处、施工现场、开发进程、网友点评、准业主交流等方式,多维度考察楼盘情况。

6、先上车,再买票。买房千万不要一步到位

一个人一辈子不可能只买一套房子。在预算一定的情况下,一定要先上车为主,而不是非大房子不买,非别墅不买,非洋房不买。也许在房价上涨期,今天的全款会变成明天的首付。

7、买房考虑好接盘侠

买房之前应该思考,当你下一次换房的时候会有什么样的人接盘。如果你的房子过小,带不带学区?那些买小公寓的年轻人基本上是只顾一时爽,错误地听了销售的忽悠导致房子硬生生砸手里了。据小编观察120--140平的房子将是接盘侠的黄金喜好。考虑到以后,2个孩子的户也将增多3-4房是主力户型。

8、荒郊野外不要考虑

远郊的楼盘,无配套、无生活、一切只是停留在规划,看个电影都得开半个小时的车。买个菜只有楼下的小卖店、入住率三三两两,晚上空的都能吓死人。这种盘就是别墅也会沦为以后的贫民窟!况且别墅的那些外观一般都是欧式建筑,风吹日晒,不出10年将会面目全非!到时候你交的的那点维修基金根本不够!自己维修将成为沉重的负担!

小编预言:以后城市将会越来越集中,城市远郊将会成为贫民窟!

9.公寓、商铺不要碰(高手除外)

临沂人谁还记得当年的一句广告语“买商铺,看过万力再决定!现在据说万力已经资不抵债破产倒闭。现在早已过了“一铺养三代”的年代,如果你的思想还不更新,在楼市中很危险!再说一下公寓,精装看起来不错,再加上返租金,更会忽悠一波“追求品质和仪式感”的小年轻。岂不知,所有的公寓产品都是大坑,没有例外!给你的反租金模式,要不是找第三方给你签个合同,第二年就跑路不认账。要么是拿你交的首付返给你租金毕竟公寓首付至少是50%!一个小小的公寓,总价不高,但是首付可不低!

10.小产权房要慎重

小产权房顾名思义就是没有房产证的房子。有村里盖的、集资建的。有一个共同点就是便宜。同样位置,同样学校的房子价格是商品房的一半。很多人都被便宜的价格迷惑了。

岂不知这种社区,全靠自觉,根本没有物业,没有维修。一切靠自己。小区治安和品质只能自求多福。万一城市规划变更,政府拆迁,可能你的房子既没有产证又不属于当地村民,可能连补偿都拿不到。更有一种极端情况,以后房子升值,原房主不认账或者一房多卖,损失更甚!

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