在“房住不炒”的要求下，过去房子买到即赚到的时代已经过去了，现在买房，投资成本增加，要有一定的专业投资眼光和谨慎的态度，临沂的房产市场已经是步入“成熟期”，在高房价下，买房更加需要谨慎，2021年在临沂买房的建议，请查收！

刚需能早上车就早上车

在目前临沂的楼市政策下，不管是持续的调控还是房住不炒的定位，对刚需还是有利的，但是可以预见的是，临沂的房价会稳步地增长，调控的是增长的速度，但不会出现大幅度的降价。因此自住刚需买房早买早受益，错过的买房成本很高。

尽量买大开发商的楼盘，不要贪便宜

“一分钱一分货”在楼市中同样适用，在同一区域的楼盘房价相差过大肯定是有原因的，性价比高不是等同于价格低，在买房这种大事上切忌贪便宜。临沂的项目从拿地到开盘回笼资金，速度惊人，在买房前，选择一家口碑好的实力开发商是有必要的。但是也不是选择知名的开发商买房，房子质量就有保障，毕竟临沂的几家大开发商维权的事件也是“接二连三”。

买房考虑换房时时候好出手

买一套房产，不管是以后用来自住还是投资，在买之前都要考虑好这套房子以后的出手问题，这里就要涉及产权类型、区域、户型等房子的选择，毕竟不能保证以后没有换房子的需求，不要因为一时冲动买房，以后再为冲动买单。

公寓和商铺没有把握不要买，小产权的房子要谨慎

临沂的万力皮革城，是多少人“血的教训”，在临沂，没有把握不要碰商铺。公寓房也是个坑，宣传得越好就越要谨慎，精装的公寓看上去很有品质，但是套路很深，北城的某某中心的公寓号称能上三小，广告打得满天飞，能不能上学还有的说。

同系列小产权的房子，就是集体产权的房子，不说在临沂这样的房子很多位置都不大好，就单看这类房子的规划和小区的管理，没有品质可言。更不要说万一涉及规划拆迁，没有本地户口的房主很吃亏，买这样的房子不划算。

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