中共中央政治局5月31日召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

放开“三胎”立即成为舆论关注的焦点！那么问题来了：为什么要出台三孩儿政策？三孩儿的出现对我们的生活影响几何？楼市会因为三孩儿又一次上涨吗？我们一个个来说！

为什么要出台三孩儿政策？

今年七普的数据显示，我们中国无论是新生儿出生率还是适龄劳动人口都在逐步下降，老龄化老龄化加速而至！支撑中国在过去三十余年间快速增长的人口红利已接近尽头。

通俗来说，生育率是指平均每对夫妻生育孩子的数量。生育率处于更替水平意味着孩子的数量与父母辈持平，人口最终将稳定。中国目前的总和生育率只有1.4，远低于更替水平2.1，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”，因而三孩儿政策就应运而生了！

类比一下之前二孩儿政策出台之后的效果吧！

开放二胎以来，看好二胎出生率的人并不多，从今年出台的七普人口数据来看，似乎更是印证了普遍二胎生育意愿不强烈的事实。

但二胎出生率下降真有那么恐怖？

在我国人口出生率开始下滑的这些年，无论是专家学者还是普通民众，都对生育率低下的现实忧心忡忡。

但是很神奇的是：自二胎政策放开后，人口出生率确实有所上升。

首先我们来看一下这几年的人口出生率数据：

从图标数据我们不难看出，自全面二孩开放后的2016年，明显迎来了生育高峰。

就算生育率开始拐头向下的2017年，也远高于2010-2015这五年的人口出生率，可见二胎功不可没。

除此之外，二胎在整个新出生人口中的占比其实并不低：在2017年的出生人口中，二孩占50%以上，比2016年提高了10个百分点！

所以，大家认为新生人口数量下滑其实是新生儿总量，如果没有二胎政策的支持，2017年的新生儿就没有50%的二胎补充，这样算起来，新生儿数量仅仅只有800多万。

可见，低出生率并不能代表二胎出生率也低。

但是值得注意的是，其实二孩儿政策放开之后，生育的主力军其实是38~45岁的中年妇女，由于经济能力相较于85后群体强，所以二胎意愿更大，如今三胎又出台了，38~45岁的群体已经已经逐步转接到80后群体，所以后续的效果还有待观察！

三孩儿的出现对我们的生活影响几何？

在生活压力不断增大的当代社会中，养一个孩子都费劲，更何况养两个，现在还来三个？这不是要人命吗？先来看下养一个娃要多少钱吧！

网传中国十大城市养孩子成本排行

1、北京，生养成本：276万元；

2、上海，生养成本：247万元；

3、深圳，生养成本：216.1万元；

4、广州，生养成本：201.4万元；

5、杭州，生养成本：183.2万元；

6、南京，生养成本：170.1万元；

7、武汉，生养成本：160.6万元；

8、青岛，生养成本：152.6万元；

9、西安，生养成本：142.5万元；

10、长春，生养成本：131.5万元。

排行榜还把城市家庭工资和生养孩子成本进行对比。其中北京家庭夫妻双方不吃不喝需工作23年才能攒够生养成本；上海则需要20.58年；深圳需要18年；广州需要16.78年；杭州需要15.27年；南京需要14.18年；武汉需要13.38年；青岛需要12.72年；西安需要11.88年；长春则需要10.96年。

看完有啥感触！这还只是一个娃，三胎那可就是三娃了！成本可是按照指数增长的！一个千万富翁就这么没了。。。钱包瘪了是肯定的！生活质量也肯定要下降滴！

然而这还仅仅只是开始，如果现在打算要三个娃，63岁的第一个清晨，7点闹钟响起，去三个房间看了看三个孩子是不是都乖乖在家睡觉，帮9个孙子孙女做好早饭，再去两个房间看一眼四个老人是不是都还好好的睡着觉，安心的挤地铁去上班！

嗯，有了三个娃，房子要买多大的？

可见三胎政策的出台对未来的楼市还是会产生深刻的影响。

楼市会因为三孩儿又一次上涨吗？

众所周知，房价的大拐点主要决定于人口因素：人口总量、劳动力、人口年龄结构、城镇化进程。

综合来看，就全国作为一个整体来说，人口因素表明，中国的房价基本上已经到顶。但是，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样。

总体来说，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌。从当前人口流入排行以及对应的城市房价就能看出这一点了！

三胎政策的短期影响主要由三因素推动：学区房+改善性+子女置业。

1）三胎必然增加学区房需求！

但不同情况下影响点不同：若名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生三胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。自然学区房的房价也会被推高了！

2）生育三胎的家庭可能将考虑置换成大房，改善性需求增加明显。

独生子女两房就可以了，二胎三房也能承受，三胎最差也要四房！大户型开始抢手！

而目前市场上绝大部分的楼房产品是刚需房为主，也就是二到三房的房源居多，而大户型会逐步成为稀缺资源，这是否会成为房价上涨的源头呢？还有待观察！

另一方面未来大户型会随着三孩儿政策的深入逐步增加，以适应三孩儿家庭的需求！可以肯定的是买房的成本肯定就增加了！

3）为子女提前置业的意愿也会增加需求。

有了三个孩子，孩子在大学毕业之后也要独立出去，所以为孩子提前置业的意愿也就增加了，这其实也在提升刚需房的供应需求！有了需求，房价也会因此而推高！

三孩儿看上去会推高房价，但是有一个前提：那就是大量的三胎新生儿出现，就现价段而言，没有配套政策的支持，人口依旧不会大幅度上涨，甚至还会继续走低，那么房价上涨也就成了无垠之水！上涨也就无从谈起了！但是由于经济发展不平衡，人口流入的城市的房价还是会稳中有升！这是必然的，而人口流出的城市房价会逐步下降！

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