高至641万/亩！临沂一天成交两宗住宅用地，成交价逾11亿元

进入7月份，久违的宅地土拍市场有了动静。7月5日，临沂一天成交2宗住宅供地，总成交价达11.25亿元。

首先是备受关注的经开区JK-G-02-2021-001地块。

地块挂牌信息

地块位于临沂经济技术开发区滨河东路与沈阳路（规划）交汇处东北，四至为：东至海关路（规划），南至沈阳路（规划），西至西朱汪居委用地，北至横三路（规划）。

具体以实际为准

地块面积97726㎡，约合146.58亩，土地用途为商住用地（商住比5%：95%），规划条件：2.0≥容积率＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起始价73295万元。

来源网络

当天，经过多轮报价，该宗地块被史丹利以93995万元摘得，约合641万/亩，楼面价4809元/平方米，溢价率28.2%。

经开区拍出641万/亩的地价，打破片区土拍最高均价记录，不禁令人咋舌。要知道，今年1月份，经开区香港路与厦门路交汇的一宗商住用地（编号2020-283），仅拍出了300万/亩的价格。其实，两宗地块距离并不远。

位置以实际为准

另外，史丹利摘得的经开001地块，将与南侧“史丹利·十里江湾”项目隔路呼应。根据媒体发布的消息，十里江湾均价7500-8500元/㎡，预计交房时间2023年年底。此次高地价地块成交，对周边房价上涨有带动作用。

史丹利·十里江湾项目

另一宗成交的宅地位于罗庄区。

地块编号为LZ-G-02-2021-002，地块位于罗庄区湖北路与罗三路交会处东南，四至为：东至山东世纪城置业有限公司用地、红土屯社区用地，南至规划一路，西至罗三路，北至湖北路、山东世纪城置业有限公司用地。

具体以实际为准

地块土地面积29842平方米（44.7亩），土地用途为商住用地(商住比10%:90%)，规划条件：1.9≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，起始价18600万元。

此次竞拍由地王实业集团旗下山东世纪城置业有限公司以18600万元底价摘得，成交均价415亩，楼面价3280元/平方米。

值得一提的是，本宗地涉及还建安置任务，竞买人需还建普通商品住宅34套3682平方米，还建商业面积1551平方米。