来自临沂市不动产登记中心公布了2021年7月临沂主城区二手房屋交易数据。

7月份累计成交住宅1628套，成为本年度第二差成交数据，其中今年最差的成交月份为新年前后的是2月份，也就是说，在正常的销售旺季，7月份已接近二手房成交量最差。

同时，由于成交量的缩小，二手房的成交均价再回到6000大关，为5949元/平。

二手房成交量的下降，一方面是受到新房市场刺激的作用，更多的是因为目前二手房房贷时间长，贷款难度大，个别银行没有额度，正常贷款可能需要半年才可以批下额度。

因为从购买到贷款和过户统计的滞后性，预计到8月9月，临沂二手房成交数据会进一步减少，这会导致大量炒房客降价出售，未来二手房还会有大量下降空间。

现在的住房不炒政策一定会继续执行，也就是说，市场不限制你买多套房，但买之后想重新卖出去，可能会比较长的时间，也会导致炒房客压在自己手里，或赔钱甩卖，如果回归到买家市场，未来学区和配套差的，房龄高，物业差，品质差的二手房会难以出售。那么问题来了，想卖掉现有房产，改善性住房的群体怎么办呢？手里的房子不卖，就没有钱买新房...

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