最近大家对房地产的涨跌是越来越关心了，本帖只是本人作为一个房地产销售的个人看房。不预测涨跌，只说自己的想法。对错与否笑看置之。

1，利率问题:房贷的基准利率刚涨了一个点，但是各个银行对房贷的利率基本没有打折，还都是再提高。再看看前10年的基准利率，你会发现这三年是房贷利率最低的时候。

2，政策导向:不去看一线城市，看看三四线城市。自从去农村化的政策出来后，价格就一直在涨。（很多人觉开发商瞎几把涨价，实际上人家拿地越来越贵自然售价越涨越高。）并且下一步要提升多个地级市，这个对房价涨跌的影响你自己看吧。

3，环境问题:环境作为万物生存的根本，现在越来越受重视。金山银山不如绿水青山。这句话应该耳熟能详了。那么在限制开发的情况下，土地的稀缺性自然越来越凸显。稀缺的东西价格自然嘿嘿嘿啦。

4，民生问题:安居乐业安居乐业，你有稳定的住所自然会在住所周边找个稳定的工作。你觉得你拼光了家产付了个首付，每个月工资吃喝拉撒还贷就没了，你只能这么一眼看到你的未来。没毛病啊老铁，稳稳的生活才是国家需要的。安居乐业嘛，你不乐也得乐。

5，购买问题:没买房的人都期盼房价跌，买了房的人都期盼房价涨。那么假设房价真跌了，你还真买吗？跌一百你指望跌一千，跌一千你指望跌一万，跌跌不休。那么那些已经买了房的，贷了款的，价格一跌，房子贬值。抵押物贬值，银行要求补足抵押。大多数买房的人基本都是挤干水分筹钱付的首付，哪里有能耐补足抵押？要么不还款，房子被银行扣留，白付首付毛都没得。要么那些贬值的房子还得还着高额的房贷。要么就闹咯！！！

假设房价涨，买不起的屌丝一样买不起，望涨兴叹然后更努力挣钱筹首付。买得起已经买的自然安安稳稳安居乐业。

（以上个人观点只针对我等辛勤屌丝，土豪不是按套算，人家都是按层，按栋来买房，所以他们的世界我不懂。纯手机手打，有不同意见也欢迎讨论）

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