要搞清楚房价上涨的原因，首先要搞明白中国房价的源动力是什么?

中国自古有句古话叫成家立业。成家古代意为结婚。由于人口性别比例不均，发展至当今，成家已经被翻译为，置家。有家才算一个圆满的结婚。有房成为了结婚之前结婚之后的家庭头等大事，古时候家有一老如有一宝，意为，一家几辈人应该住一起，现如今都是一代意为一家，一家有三辈人，至少就得两套房。而且将来随着孩子长大还得给孩子准备一套房，说到这我们会发现，房子需求量增大首要因素是中国人家庭思想文化发生变化。

按照中国人口计算，中国13亿人口，按照三口为家的标准，中国至少需要4亿套住房。4亿套住房按照平均100㎡的公式去算，中国需要400亿㎡住宅面积，自古物以稀为贵，人口多，地虽然大，但是如此大的住宅面积，所需的土地就是很大的一块，住房量面积需求大，这就造就了一个潜力很大的市场--房地产，然而中国又是计划经济，中央过去考核地方官员就是考核地方的经济发展增速，经济发展这个任务落到地方政府，很大程度就催生了卖地发展经济，卖地开发房产的好处一来可以让旧城换新颜，改善地方城市面貌，改善人们的生活条件，二来可以通过房地产，带动基础设施建设，发展地方经济圈，地方经济圈发展起来由于城市农村生活体验差距一下就拉大了很多，就会吸引更多人来到这些经济圈发展，人口多了，要保持经济有序增长，只能在继续卖地。卖到现在就发展成为了我们今天所看到的繁华都市。城市繁华以后可以吸引更多的人进来。这就是前些年的农村包围城市战略。说到这在回头说说家庭思想变化，中国自古以来不忘本，过去有钱了想到的是寄回家里，守着自己祖先一直生活的地方，现在有钱了是把家人都接到城市，这从根本来说是忘本的一种体现。

随着城市的人越来越多，进来以后这些人的衣食住行就会繁衍出各种各样的行业，就会需要更多的房产，最初这些赚到钱的人，为了让自己的资产不断升值，转来转去还是觉得投资房地产靠谱些，因为城市人不断变多，房子就成为刚需了呀，需求量大就会导致供需不平，供需不平导致的后果就是价高者得，这些出价高的人，买了房以后，发现房子还在不断升值，有钱了就会继续把钱变成房，这也导致了如今为什么市场供需不平的原因，就是政府现在不断的卖地，不断的开发，还是有人不断投钱进来，炒作房地产。这是人欲贪婪的一种体现。没人嫌钱多，房地产能赚钱当然就炒它。

以前炒房是有钱人炒，由于房地产增值过快，导致现在没钱的人也贷款进来参与炒房。贷款多了银行首当其中成为暴富产业，开发商为了迅速满足市场，就会扩大规模。在向银行贷款，把这些成本全部转嫁到买房者身上，由于地方政府经济过度依赖房已经到了无法摆脱的地步，为了升官只能不断的卖地依赖。这就造成了一个假象看似大家手上的房产多，好像很值钱，但这其实这都是银行的钱。合适的进退才能算是赚到钱，如果钱一直压到房产上，那就不是钱，那是在帮银行打工。

房地产一开始是刚需，带动房地产发展，可是发展到后面的局面是，真正的刚需买不起房。就是买了也是东拼西粗的买了，接下来就是给银行打一辈子工。

简单来说中国房地产现在参与者就是，银行，开发商，投资者，刚需人群。说到这里，问大家一句，大家现在是中国房地产中的那种参与者?

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