房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。 房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算 临沂市房产抵押贷款 基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁） 年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求： 全款房面积40平米以上，30年以里。 较大优势： 房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。 需要材料： 身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。 临沂市全款房抵押贷款所需材料： 1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件； 2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件； 3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件） 4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录） 5．贷款银行供款还款卡； 6．抵押房产的全款房产权证原件。  房子抵押贷款能贷几成 1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多.房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度.房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数. 2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准.一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款.位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低.因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款. 3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的.通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估.还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等.偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等. 银行个人综合授信是银行根据申请人的信用状况或提供的金融资产情况，在一段时间内向申请人授予一定金额的个人贷款授信额度，授信有效期内，申请人一次或分次在授信额度内提用贷款的个人产品。 临沂市银行个人综合授信的贷款要求： 1.贷款对象具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。 2.授信额度抵押额度不超过抵押物价值的70%，质押额度不超过质押物价值的90%，信用或保证额度不超过100万元。 3.授信期限抵押额度期限 长不超过30年，质押额度期限 长不超过5年，信用（保证）额度期限 长不超过3年。 4.贷款期限单笔贷款期限根据贷款用途确定，且不得超过对应额度的授信到期日。 个人住房抵押单套100～3000万，多套无上限产品特点： 特点1：房龄40年 特点2：年龄18～65岁 特点3：直系亲属或股东可做港澳台/外籍 特点4：6个工作日放款！ 特点5：公检法/律师/记者房地产/投资均可做 特点6：群租/隔断房 可以做 特点7：刚离婚、新房本可做 特点8：公司名下房产可做（包含外地） 特点9：60岁以上需要共借的共借人配偶可以不出面，且共借人征信情况不影响借款！ 特点10：无需实控，三方，放款至本人卡！ 特点11：不上征信！ 特点12：自主风控，自主下户，自主审批，单笔单议！ 特点13：二抵可做 房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。 房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。 房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56 2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。