设计阶段是工程建设的重要阶段，决定了工程投资价值的80%左右，是保证工程质量的重要环节。18日，从市住建局获悉，全市《提升住宅品质设计要点》出炉。《要点》从规划设计、单体设计、建筑设备、科技应用、常见问题治理等方面对住宅设计工作提出了具体要求。

　　新建小区绿地率不小于35%

　　据了解，《要点》规定，居住区设计要合理控制各项指标，新建小区绿地率不小于35%，合理确定建筑密度、容积率，设置充分的地上、地下停车空间；合理布置交通流线，做到人车分流；竖向设计合理，确保小区雨水排放顺畅并最大限度收集利用；合理布置商业等非居住建筑，减少对居住环境影响。

　　同时，居住区设计要充分考虑配套建设，合理布置幼儿园、商业、餐饮、绿化、物业服务、医疗卫生、公共活动空间、非机动车停车区等附属设施。充分结合新能源推广利用，在非机动停车区合理设置电动自行车充电设备，机动车停车位设置充电位。

　　《要点》规定，套内设计应正确处理好室内功能的空间关系，满足各功能分区要求。空间层高适当，装修简洁明快。同时，根据气候分区、结构选型、采暖方式等因素，合理确定层高，层高不宜低于2.9米。积极推行精装修交房，精装修材料及施工工艺均应符合国家相应要求。

　　12层及以上电梯能容纳担架

　　随着高层住宅的增多，逃生出口、电梯等也引起市民关注。为此，《要点》中明确要求，住宅公共出入口应设置与居住户数匹配的公共门厅，合理选配电梯台数与载重量，综合考虑装修、搬家等需求设置公共通道，公共出入口应进行无障碍设计。

　　其中规定，12层及以上住宅每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台能容纳担架的电梯；其他设置电梯的住宅，宜设置能容纳担架的电梯。

　　同时，在室内环境方面，对房屋朝向、自然通风条件；隔声、降噪等进行了要求。并且规定，住宅建筑立面设计应结合平面功能合理设计，充分考虑空调室外机、太阳能等布置，便于安装检修，保证立面协调统一。外装构件或突出物应与主题结构可靠连接，确保安全，地面近楼处应有必要的防护措施。

　　门窗设计方面，规定面临走廊、凹口、共用上人屋面窗应避免视线干扰，向走廊开启门窗不应影响走道疏散。

　　鼓励积极采用绿色建筑技术

　　在建筑设备方面，《要点》规定供水系统应设置自来水、中水、直饮水三套供水管道。户门外消防栓不得影响户门开启，同时，消防栓箱安装位置不得影响住宅规范规定的通道最小宽度。

　　地下集水坑不应设在住户储藏室内，排水控制阀门不应影响通行；住宅卫生间及厨房应设置热水给水点，阳台用水点处宜预留热水接口；网络、通信设施应实现光纤到户，设计时应三网融合，平等接入，便于用户自由选择。

　　在供热方面，指出居住建筑集中供暖系统应按连续供暖进行设计。城市集中供热未覆盖地区，采暖可根据地域实际，采用地源热泵、空气源热泵、太阳能+燃气壁挂炉、电热膜等方式。

　　同时，《要点》鼓励各县区、各设计单位，根据自然条件和经济状况，积极采用绿色建筑技术，努力提高建筑“四节一环保”水平，即节能、节地、节水、节材、环保，为居民提供健康、舒适、安全的居住环境。

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