24日，全球股市遭遇黑色星期一，中国股市更是“血流成河"，A股一日蒸发掉27个“王健林”！虽然楼市不会像股市那样暴涨暴跌，不过也一直处于风云变幻中。自2003年房地产成为国民经济的支柱产业之后，十余年时间里，临沂楼市几经沉浮，有过房价飙升、地王频出的辉煌，也有过库存积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。如今2015年已过了2/3，临沂楼市正在遭遇什么变局？在政策紧锣密鼓救市之下，临沂楼市将交出一份怎样的答卷？

     变局一：业主维权事件频发，问题楼盘陡增

     今年以来，临沂楼市被频繁曝出业主“维权”事件，多表现为延期交房、房屋质量、奇葩设计、楼盘烂尾等，购房者也陷入了“是否该踩在维权大军肩上去买房”的纠结。临沂搜房网也在之前曝光了不少黑心开发商，如凤凰水城强制交房、光耀集团破产、意林小镇五证不全等问题。买房就像一场“赌博”，搞不好就会倾家荡产！所以网友们在买房时一定要擦亮眼睛，谨慎谨慎再谨慎！

     在维权过程中，临沂购房者仿佛热衷于拉条幅、堵路、堵售楼处等过激行为，实则这是合法权益得不到保护的无奈之举。开发商与购房者之间的矛盾为什么不断升级？一方面是由于开发商为了尽快卖房做出虚假承诺，同时房屋质量把关不严格，使得开发商在业主心里的地位不断下降；另一方面，购房者在房地产交易中的地位不断提升，维权意识增加，开始学会与开发商进行抗争。开发商和购房者之间的矛盾孰是孰非不能一概而论，但是小编想说，诚信、用心才是开发商立足临沂楼市、在购房者中树立口碑的最佳方式。

     变局二：北城借势规划好，翻身当“土豪”

     北城新区是“翻身当土豪”的典型例子。早在十多年前，北城还是临沂的边缘城区，房价水平较低。谁知短短十年间，这里已蜕变成为临沂的置业热点区域，市场均价曾数次超过兰山区。红星国际国际广场、理想家、滨河阳光等一座座高标准建设的成熟小区已经赚足了人气，更多的高端楼宇正在拔地而起。

     有了人气，商家自然蜂拥而至，商圈的雏形也开始初具规模。近一年来北城新区商圈已从前期的筹备阶段进入了空前的繁荣期，多家商业购物中心“多点开花”九州超市、东方购物广场等正式开门纳客，同时，不少大型的商业中心还在建设中。

     日渐完善的配套、市政道路的贯通，使得北城不少楼盘获得了购房者芳心，房价也一直居高不下，有些楼盘的价格甚至超过兰山区，成为名副其实的“土豪盘”。

     变局三：政策紧锣密鼓救市，“金九银十”房价要涨？

     经历过2014年的严寒，进入2015年以来楼市开始步入新常态。政策组合拳效应下，房价逐步趋稳。

     临沂房价自今年以来一直保持着平稳的态势，并未出现大起大落的情况。据房天下数据监控中心统计，7月份临沂市五区市场均价4888.46元/㎡，环比6月来看，市场均价微降0.17%。其中兰山区房价为5679.48元/㎡，北城新区房价今年以来首超兰山区，为5754.76元/㎡；河东区紧随其后，7月均价为4697.5元/㎡，罗庄区为4404.5元/㎡，经开区房价依旧垫底，均价为3906.07元/㎡。

     在房价趋稳的同时，政策救市也在不断升级。8月25日晚，央行再发大招，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

     据悉，“8.26降息”已经是中国人民银行连续第5次降息，且利率已经降至历史最低水平。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。按照商业房贷100万元，按20年等额本息还款计算，降息前月供为6822.52元，此次降息后，月供将降至6682.70元，每月减负139.82元，共计少还33555.49元！

     可以说，现在是购房者入手房源的最佳时机，随着政策的进一步落地，加上“金九银十”等楼市传统销售旺季的到来，临沂房价很有可能迎来新一轮上涨。