7月13日，建行首先开启了“认贷又认房”的房贷标准，我们在当天的《临沂房价降温打枪第一枪》里有过论述。

截至今日，临沂的农行、工行、建行已经先后“停止向二手房发放贷款”。虽然其他银行的信息还不明确，但是二手房贷的审批时间过长是不争的事实。

1

对稳定房价有积极意义“停止向二手房发放贷款”，无非就是两种可能的结果：一种可能是，想买二手房的刚需人群，因不能贷款就买不起了，只能去买一手房，一手房的价格更高了。另一种可能是，因为二手房没有市场了，“炒房者”日后不好变现，不敢买一手房了，从而使一手房的价格平稳或回落。现在的“炒房者”不仅仅是职业的炒房者，随着临沂房价的暴涨，实体生意不景气，千万临沂当地的大、小老板加入其中，生怕错过这波房价大涨的行情，毕竟比做生意赚钱多，比做生意赚钱快！其实，刚需购买二手房的比例并不高，现在北城新区一套三居室的二手房总房款动辄二三百万，首付五六十万，月供一万左右，已经基本把刚需人群抛弃。北城新区某房产中介的工作人员透漏，现在买二手房的都是以改善、投资为主，很难见到真正的刚需人群。现在北城新区的二手房大多都是非刚需人群玩的“击鼓传花”的游戏，一直有人接盘而已。“停止向二手房发放贷款”为什么不能向刚需人群留一个口子，让刚需人群可以办理房贷？只要有口子，炒房者就会心存幻想。没有口子，才能让炒房者彻底断了念想。诚然，这个政策对真正的刚需人群有所伤害，但是对稳定临沂房价的积极意义更大。

2

银行风险控制的结果银行为什么要暂停二手房的贷款业务？

二手房价格的疯涨，银行已经感到害怕，一旦倒挂严重的二手房价格回调，人们买涨不买跌的心理就有可能引起新一轮的降价潮，房子一旦降价就有主动断贷的风险。一套90平的房子，银行评估的是180万，但是你买到手的是280万，你向银行申请的贷款数额就超过200万，你说银行怕不怕？从房地产发展规律来看，一手房的升值空间要比二手房大，也就是二手房的贷款比一手房的贷款风险更大。一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身的收益之外还有其他收益；二手房贷并没有其他收益。另外，一手房贷在前期楼盘开发的时候，银行已经介入谈判，后面按揭都是成批过来的，不需要评估，流水化操作；二手房贷比较零散，还需要评估、保险等，需要更多的投入。最近，银行贷款的自有额度有所下降，本身二手房与一手房相比，在投入与产出上就不成正比，随着二手房贷的风险日益加大，银行做出这样的决定就不难理解了。

3

后市最先实施“二手房贷停办业务”的农、工、建属于国有商业银行，受上级行的直接管辖，但是在当地开展业务时，也需要和当地政府保持紧密关系。作为如此重大的政策的实施，看似银行所为，实际当地政府也肯定参与其中，最起码默许这个政策的实施。后续，其他银行为了降低贷款的风险，大概率会跟进这种政策，或者对二手房贷在审批时间上会更长，在审批标准上会更严，也有可能降低贷款比例或上浮贷款利率。随着政策的实施，二手房价格会日趋平稳，前期房价倒挂严重的二手房也有回调的可能。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！