8月19日，临沂国土资源局官网新更成交土地信息5条，在这之中，前段时间备受瞩目的兰山区1366万/亩的2019-067地块及罗庄区六宗600万/亩挂牌土地中的一宗2019-061成功出让，两则重磅消息，让看似沉寂的楼市再次掀起狂狼！

2019-067地块出让详情

我们先来看一下兰山工业大道南段东侧的2019-067地块，总出让面积3938㎡（约合5.9亩），起拍价8060万，成交价8060万，约合1364万/亩，商住比25%：75%，楼面价约为6396-20467元/㎡，刷新全城最 高楼面价记录，从规划条件看，产品较为宽泛，洋房、小高、高层产品均可，外加自身的商业配套，地块虽小，但不管是在位置还是产品的稀 缺性来说，都算是不错。

小编点评：紧邻解放路，往东不远便是高架，交通较为便捷，另作为较为醇熟的老城区地段，周围并无过多竞品，开元·四季城住宅已清，仅公寓在售，溪苑兰亭已清，有房源的楼盘为南侧鲁商金悦城、宝德新里程等待加推楼盘，旁边的城开·尚苑同为城开产品，该宗地块将整个工业大道南段东侧连成一片，预计将成为城开·尚苑二期（小编猜测，一切以开发商发布信息为准），而城开·尚苑现几乎是现房状态，还未推售，但在价格等方面，肯定要高于其周边产品。

2019-061地块出让详情

再来看一下儒辰集团拿下的2019-061地块，7月18日同另五宗地块一同挂牌，起拍价与火车站片区碧桂园、儒辰竞得地块相同，地块位于罗庄区规划路与沂河路交汇处东北，总出让面积55035㎡，起拍价49540万元，成交价49540万元，约合600万/亩，同样刷新罗庄地价，楼面价在3600-9001元/㎡左右，商住比2:8，从规划条件看，产品预计为洋房及小高层产品，外加配套商业。

主城南片区效果图（来源于网络）

小编点评：7月18日的土地挂牌已经掀起热议，600万/亩的土价让罗庄也成为高攀不起的区域，2019-061地块东靠陷泥河，环境上占据优势，北侧火车站片，南侧百花湖新区，坐享双新区的发展红利，另外地块紧靠沂蒙路及沂河路两条主干道，交通优势明显，周边竞品宝丽·未来城（二期待加推）、星河城（待加推）、白鹭金岸（待加推），价格方面起点已很高，儒辰的落地或将为此主城南片区版图再添新元素，生态豪宅区已然成型！

2019-070工业用地成交信息

除了上述两宗地块，临沂国土资源局还发布了另三宗工业用地的成交信息，其中兰山区工业用地两宗，河东工业用地一宗，近段时间，土地市场中工业用地的出让占比很大，各区域的工业产业规划都在不断成型，作为城市发展的后续力，工业经济的繁荣，直接影响民生状况，也直接反应房地产市场的健康与否，大规模的工业布局，也将迎来新兴经济模式，推进城市新动能转换，城市发展，未来可期！

地价、房价的狂飙，相信已经让很多购房者瞠目，但楼市的狂欢不止，又是否真的是场持续战呢？备受挤压的刚需的被动选择权，又发生在多少人身上呢？而你，又是否是其中一位？

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