如果银行不再发放房贷, 购房者只能全款买房, 房价会怎样?

在现实生活中很多人买房都是银行贷款买房，可能只有一成左右的人是能够全款买房的。

如果说要取消贷款按揭买房，房产的供需会立即改变，市场的需求也会大大的降低，开发商存量剧增，为了生存降价促销是唯一手段，房价势必会跌的。

贷款买房时先用未来的钱支付房款，是提前预支，然而全款储蓄购房，根据统计局数据显示，中国存款超50万的家庭比列仅有5%。

如果取消贷款的话，能全款买房的购买比列太低，同样会造成供大于求，房价就会降低。

现在很多人购买房子的首付，都是东拼西凑专家说的6个钱包，如果说取消房贷，改为全款，那对于很多人来说是不可能的。

从理论上来说，房价的涨跌其实与银行的房贷利率是没有直接的关系，作为商品房的价格，本质上是由市场供求关系决定的。

因此，如果说银行不再贷款，打击的不仅仅是投资投机性购房，也同时包括了刚需住房，这在目前的房地产销售中是难以做到的。

只有高净值的人群，会因为一些一线城市的高端楼盘会银行供求关系集中在特定的人群，他们主要的购房款也不是靠工资收入来做到。举例：企业主，上市公司高管等特定高净值人群。

在国内房价的水平要比居民的收入水平普遍在15到30倍之间，一个人需要买得起房，需要15-30年的年收入维持在目前水平不吃不喝，（更别提每个人的收入水平会逐渐增长，并不是一步到位的）。

而且房贷与收入比，一个家庭的收入中50%或以上用于房贷的支出.

总之银行不发放按揭贷款买房，是不可能出现的，如果真是这样，对于一些真正刚需买房的人会造成巨大的困难，那么房价肯定会下降而且是大降。