进入8月份以来，房地产调控效果进一步显现，临沂也严查炒房，全面整顿房地产市场秩序。

前段时间，千人抢房、捆绑销售火热的场景还历历在目。

然而，近几天似乎临沂楼市风向有所改变，悄悄出现了小规模“退房潮”。

临沂楼市氛围正发生着逆转。

此次“退房潮”的出现，未见楼市出现任何消息。仅仅呈现在临沂市住房和城乡建设局官方网站期(现)房退房公示一栏中，一切进行的那么悄无声息。

综合期房和现房退房数据，8月21日，是“退房潮”的开始时间点，当天共退房25套。8月23日，也就是临沂市整顿规范房地产市场秩序新闻发布会的当天，共退房45套。

自8月21日起，截止到8月27日上午12时57分49秒，根据临沂临沂市住房和城乡建设局官方网站期(现)房退房公示数据显示，共退房206套。

退房，也就意味着在与利益博弈，有点棋胜险招的意思。

我们再来回顾下临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动方案：

由市房地产市场调控联席会议办公室牵头，市委宣传部、市委网信办、市住建局、市市场监管局、市自然资源和规划局、市城管局、市公安局等成员单位参与，联合开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动。

重点检查四个方面的问题

一是投机炒房行为。

检查房地产开发企业有无垄断房源或者变相囤积房源，操纵房价或房租；投机炒作未交付的商品房；炒卖房号；违规为炒房人垫付或变相垫付首付款；违规将房源和商铺捆绑销售，主观刻意制造房源稀缺紧俏现象的行为等。

二是虚假宣传问题。

检查房地产开发企业有无发布未取得许可或备案的房地产项目预售和销售广告；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；捏造不实承诺，诱导购房人签订认购协议或者购房合同；样板间与实际装修不一致；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报，或借助规划或建设中的配套设施条件进行误导宣传，承诺为购房人办理户口、就业、升学等。

三是违规销售行为。

检查房地产开发企业有无在取得商品房预售许可前，向购房人收取或者变相收取定金等费用；变相实行价外加价；未按规定在交易场所醒目位置公示备案价格，未标明房源销售状态；变相请托无关人员排队摇号等虚假购房行为；在房地产开发资质、开发经营合同、预售资金监管和竣工验收备案等环节违规进行开发经营活动；未按照有关规定和预售合同约定条件交房；违规进行物业管理活动等。

四是中介机构违法违规行为。

检查中介机构有无采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预订金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费等。

如此看来，此次小规模的“退房潮”原因也就不言而喻了。

那么，未来是否会出现更多退房者？

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