在中国楼市调控的几大杀器—— 限购、限售、限价、限贷...

其中，限贷可谓最大杀手锏。毕竟，这年头能全款买得起房的，有几个普通老百姓。

这几天出了这么一个新闻：

安徽合肥市，打响了银行二手房限贷、哦不，是二手房停贷的第一枪。

据合肥当地的房地产公号“第一楼市”摸底报道，在安徽省合肥市，已经有12家银行宣布“二手房停贷”，剩下可做房贷的银行，也所剩无多，等待银行排队放款，起码等半年。

“如客户催得紧，只能对不起、退单了！”

还有一个坏消息是：40年公寓的贷款也收紧了，而新房利率也普通上浮30%。

一、为什么是合肥?

为什么是合肥率先打响“二手房停贷”第一枪？

来自第一财经的数据测算，安徽合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。

从上表可以看出，中国目前已经有8个城市的“楼市杠杆率”超过了100%，这8个城市可以视为“杠杆城市”，他们的负债率都是比较高的。

（PS，测算依据为根据当地居民“住户贷款”占“住户存款”的比重，来衡量一个城市的“楼市杠杆率”的高低。）

杠杆率最高的城市以此为：厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州、长沙、宁波……

作为一个二线省会城市，合肥的杠杆率也是榜上有名，妥妥的超过100%。杠杆率过高，意味着银行个贷过多变相流入了房地产，成为当地楼市变相发热的标志。

在当前政策收紧的大背景下，二手房停贷的现象会不会波及更多的城市呢？这完全是有可能的。

二、停贷的影响

1） 刚需受伤。

二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由“有购房资格且攒够首付”的人群，缩小成了“有购房资格且能拿得出全款”的人群。

受伤最深的，是“刚好能付得起首付”的买家，

俗称：刚需、上车族。

可是，作为普通老百姓，能拿出全款的是几个？

所以说，停贷，字面上理解是停止房贷，但完全停止也是没可能的，毕竟银行要赚钱，几十年房贷是比什么消费贷更不容易被违约的金融产品了……

只能说，侧面反映了当地银行的房贷额度紧张而已，停贷行为是银行自行决定的，并非政策强制要求。

相对来说额度紧张了，放款周期会更长，可能会是几个月，或是半年，对抑制二手房频繁交易，特别是炒房客卖出兑现收益，有一定作用。

从这个角度来看，对刚需入市，确实是一种误伤。

不过也别太丧，一般来说到了年初，银行的“水”又会满起来了，一个字，等。

2）二手房停贷，或将购房需求刺激到新房销售。

二手房市场遇冷，那么很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。

而新房去库存，整个房地产相关的整个链条都可以受益，先别说银行能够顺利收回开发贷款，开发商不违约，地方政府卖地也有了保障……

所以你懂的。

3）打击炒房客。

二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。

当“接盘侠”贷不到款，炒房客的房子，估计就要烂在手里了！炒房一时爽，断供泪两行!

在楼市调控仍在升级的今天，对咱们老百姓来说，远离高杠杆，比什么时候都重要！

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