2019年注定是临沂人不平静的一年，连续几次的“全国房价涨幅第一”让临沂这个曾经房价在山东垫底的城市上了热搜，“买不起的南坊，回不去的河东”，曾经这句玩笑话，伴随着河东新地王的诞生而成为现实。

河东新地王诞生

今天早上，位于河东区东夷大街与华龙路交汇处的2019—081地块，以 44415万元的成交价被临沂泰鑫置业竟得。据可靠消息，参与此地块竞拍的房企近十家，竞价时间超过20小时，竞争异常激烈，出价也持续攀高。最终该地块成交单价450万元/亩，楼板价4502元/平米，溢价率73.12%，成为当之无愧的河东新地王。

（临沂豪鑫置业有限公司与临沂泰鑫置业同属一家企业）

河东近期多宗土地成交

不仅仅是地王，近期河东已经有多宗土地成交，成为众多房企竞相拿地的热点区域。8月22日，位于人民大街与华龙路交汇处的2019—068土地，被临沂豪尔森置业发展有限公司以总价22890万元的价格竟得，单价404万元/亩，楼板价4041元/平米，溢价率52.6%。

此地块距离新地王仅一路之隔，容积率为1.5，据悉目前该项目的前期规划已初步完成，建筑风格为欧式电梯花园洋房，将打造成为河东新区内的法式园林样板住区。

面粉的价格决定了面包的价格，房价必然会随着土地成本的攀升而升高，河东区不断攀升的土地成交价格，势必带动房价不断上涨。可以预见，河东区房价因为接连不断的土地成交而势必有较大的涨幅。可以说，新地王的成交真正意义上把河东，彻底拉入了“万元时代”。

“东进”已经开始

在南坊和兰山老城不断攀升的房价高压之下，很多人把目光聚焦到了一河之隔的河东区，距离兰山和北城新区仅一河之隔，发展势头强劲，城市规划发展较快，环境相对较好，而房价却并没有北城新区那样高的无法企及，因此成为继北城新区之后投资置业的首选，河东区也出台了相应的城市规划，着力打造东城新住区。

早在2018年，河东区就已经出台了最新的城市规划，划范围东至沭埠岭一路，西至滨河东路，北至北京东路，南至金雀山东路，总规划面积约10平方公里。人民大街，凤凰大街，东兴路两侧成为规划重点区域。

《临沂市河东旧城区控制性详细规划及城市设计》

目前，河东区滨河片区经过多年发展，目前已经相对成熟，且目前已经几乎没有在售的楼盘，因此更多想买房的人把目光投向了“内陆”，而整个河东区的房价也水涨船高，土地拍出新高度。

从华龙路周边土地出让情况可以看出，河东区政府将会着重发展这一片区，“东进”成为必然，笔者认为，这一片区相继会进行学校、医院等配套规划，相信不多久，这一片区将会成为河东区最具发展潜力的片区。“买不起的南坊，回不去的河东”，趁着回得去，抓住机会吧。

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