楼市凉了吗？有人说房子已经不好卖了，从成交量的减少来看已经凉了。

房地产到天花板到了吗？经济学家任泽平、著名的专家黄奇帆分析的数据，去年商品房成交17亿平米就是顶点，随后会跌至12亿平左右。

房价降了吗？不管是热门城市还是网红城市，少量新的的促销已经事实上的开始。

那么，为何很多人并没有感觉到房价的爆跌呢？还有人在说，到售楼部去看，房价还有那么一点小幅上涨。这是为什么？

其原因不外乎以下几点：

第一、房价的下降是一个由暗降转向明降的过程。大家都知道，一旦房价下调，均会引发老业主的不满，从前期经验来看，没有一个楼盘公开降价后，没有出现过老业主集体回售楼部吃免费盒饭的事。且公开降价后，购房时间越近的老业主情绪越大。所以，在房价下降的初期均是悄悄的进行。一般是一对一的电话给曾经到访的买房人通知，到售楼部后一对一恰谈。另外一种是通过工抵房或限量特价房的形式开展。所以，这种情况，老业主很难有效聚集，表达不满。

第二、房价的下降是一个由点及面的过程。楼市转冷的过程中，有两类房企会率先降价。一类是对楼市判断先知先觉的房企，提前感知到了楼市风险来临，抢先一步出手，回笼资金。另外一类是自身资金周转失灵，不得不降价促销，以期通过回收资金保障企业能正常运转。

在楼市转凉初期，房企的降价主要通过以上两种方式开启，然后传递给所有房企。因此，抢先出手的房企收益最好，越到最后，越困难。在降价的房源中，郊区房源和低品质小区房源降价来得最为猛烈。从最近各城市降价来看，天津、青岛、武汉、重庆、郑州，均是如此。

房价下降基本确定，那么，是否有爆跌呢？从楼市当前表现来看，不会出现。

在我们的认识中，房价爆跌一般是指跌幅超过30%以上才算。如果房价下跌30%，对银行没什么影响， 对贷款买房的个人却影响巨大。这也意味着去年及今年上半年买房的全部人员被深套，这个影响面太广，不利于稳定。所以，从政策上会进行调控。这就是为什么主管部门一再强调楼市要稳定，既不能大涨，更不能大跌，大跌的危害更大。从房企来看，如果房价下跌30%，大部分房企会玩完。用孙宏斌的话说，“若跌30％，我们都死了”。如果用数据来比较风险的话，负债率超过80%的房企都得破产。这对经济的影响也会非常大。所以，保持稳定为上策。

综合以上原因分析，短期内各大城市均会现现大力度的打折促销，除开北京、上海、深圳而外，新一轮的房价调整正在形成，最大的可能是从金九银十开始，通俗点说，就是金九银十房价打折大促正在筹备。所以，如果对于住房需求比较急迫的朋友，可以开始看房了。当降价来临时，更能买到自已满意的高性比住房。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！