经过近三年的调控，楼市已经趋于稳定。在今年8月，郑州房地产市场已经难见火热，甚至在供应、成交、价格等均出现一定程度的回落。大量特价房、促销房出现，市场预期进一步受到打击，量价齐跌已经成为当前市场的真相。

成交量环比下滑近10%

根据河南楼市网数据，2019年1-8月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售165543套（不含巩义、新密、新郑），其中8月份郑州市县区新建商品房共计销售20425套，占1-8月总销售量的12.34%，相比7月份减少2076套，环比下降9.23个百分点。

可以看出，目前市场购买力严重不足，市场的购买信心受到影响，导致成交量出现下滑。

开发商库存严重，推出特价房、促销房，用来回笼资金，提振市场，但是，效果并不明显。成交量依旧下滑严重。可以预见，在未来，由于市场成交不足，必然会导致房价失去上涨动力，打折促销的力度和范围也将会继续加大，市场或进入捡漏时机。

郑州房价出现连续下跌

根据房天下数据，郑州9月二手房均价 13698 元/m2，而郑州8月二手房均价 13732 元/m2，环比上月下跌 0.24%。

根据诸葛找房发布8月百城二手住宅市场均价报告，其监测的100个重点城市百城二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%，整体呈现稳中有涨态势。郑州二手房价14936元/平米，环比下跌2.18%，市场持续下行。

环比跌幅前十的城市，以珠三角、长三角经济圈和中部城市为主。金华以4.12%的跌幅位居第一，郑州以2.185的跌幅排名第四，周口以1.21%的跌幅跻身前十。值得注意的是，郑州已经连续两月排名前十，且跌幅扩大明显。

在二手房方面，情况也不理想。8月份郑州二手房市场价为14936元/平米，环比下跌2.18%，同比下跌10%，跌幅持续扩大。这也是郑州二手房市场价月度数据首次跌破1万五，事实上，从进入8月份开始，周度房价就一直处于1万5以下，市场降温明显。

长周期的调控，降低了市场的流动性，目前郑州的房地产市场为“横盘”时代，大多数的开放商以及企业都会“小心翼翼”的发展，这也意味着房价并不会有很强的上涨，也不会有很强的下降。稳中微涨，或者稳中微跌将会成为市场的常态。

购房时机或已到来

从2016年4月份，连续上涨38个月的郑州楼市，已经出现明显的回落迹象。此轮下跌，在成交量和成交价格两个重要指标上都表现明显。但是，下跌的幅度还是比较合理，也符合调控的预期，“在合理的范围里波动”的“三稳”基调。

2019年下半年，房企也将进入回笼资金的关键周期，四季度的压力还是比较大的。因此，在大环境的影响下，房企必将采取降价策略，保底保收，以期度过调控周期的最后关头。

而对于购房者来说，购房时机或许已经到来。

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