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【内幕】房产中介离职员工爆料: 房价是如何一步步被抬高的...

2019/9/21 20:44:43

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要说房价上涨的原因,房产中介虽不是最主要的,但绝对在房价上涨上攻不可没,那具体是怎么操作的呢?一名知名房产中介离职员工说出了其中的真相,这里面的套路不仅让购房者防不胜防,就连房东也无法逃脱。

先从房东卖房说起,假设你是房东,有一位买家看中了你的房子,你也着急脱手打算去换置一套更大的房子。这时候买家和你谈的差不多了,你们定的成交价是600万。卖房前你不太确定目前你所在小区的房产市场价格,为了防止卖亏,你卖房前选择去房产中介打听下自己名下房产的市场价格,岂不知从你咨询房产中介的那一刻起,套路就在等你了。

比如你的房子市场价就是600万,你向房产中介打听你所在的房产市值,接你电话的房产中介人员会告诉你:你目前的房产市场价是630万,并告诉你他手底下有个客户正好在找你这样的房源,并且愿意出价630万,能多卖30万你当然更乐意了,于是你的第一个买家就这样被中介搅黄了。

然后你把房子委托给中介,中介把你的房源以630万的价格挂在平台上卖,买家在你所在的区域平台看房源,看到你这个户型的房子挂的价格是630万,买家以为这就是市场价,这样一来房价就被抬高了30万。当你满心欢喜的等着把房子以630万的价格卖出去时,房产中介为了应付你开始找个托假装看下你的房子,而你却不知道。时间继续托着,你的房子没有如你计划的时间内卖出去,因为去看你房子的本就不是真正的买家,但是中介那边会跟你保证,3个月内或者半年内必定帮你以630万的价格卖出去。

也许过了3个月你的房子市场价格确实上涨了,碰巧中介手里这时来了一个客户要买你那个地段的户型房子,你的房子得以向中介承诺的那样3个月内以630万的价格卖出,这种情况你和中介都皆大欢喜。

还有另一种情况,3个月后甚至半年都没有人愿意以630万的价格买你那个户型的房子,你的房子市场价格甚至比实际市场价格还阴跌了。如果你不急着用钱还好,如果你急着用卖这套房子的钱去置换一套大房子,要付另一套房子的首付,那你就错过了置换房产的机会。甚至如果急用钱看病,那就更麻烦了,可能最后还不得不以低于第一个买家开出的价格卖出去。


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