“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大

作为历年来的楼市销售黄金期，今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后，又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

专家认为，个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制，但实际上，该政策本身对于购房者的影响相对有限。不过，受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响，短期来看，仍会对房地产市场带来一定的影响，如购房者对未来市场预期的变化等。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃：9月20日公布的LPR利率调整，并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续房贷利率自我调整空间的增大。

合硕机构首席分析师郭毅：整体上看，监管层制定LPR报价利率，更多的希望在不进行全面降息的背景下，针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。

300城市场供需走低，杭州卖地收金超2000亿元

2019年以来，房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出，明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心。

21世纪经济研究院分析师注意到，今年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比出现了微降，整体成交量同比出现走低的趋势，同时平均溢价率仍保持微增的态势，体现出当前各线城市楼市调控的实际成效。

其中，值得关注的是，在整体主要城市的土地供需走低的大趋势中，今年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为明显，位居各线城市首位，同时二线城市中，类似杭州等热点城市仍是土地“收金”主力。

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