临沂经开区产城融合发展示范区建设对购房者的思考与启示

2019/11/18 20:44:00

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临沂经开区这是一方成就梦想的创业热土这是一座智慧智能的数字新城这是一个绿色现代的幸福家园

临沂经开区联合国绿色工业平台国家产城融合示范区国家新型城镇化综合试点单位

2016年9月，临沂经开区获批全国首批58家产城融合示范区之一，其新型工业化和新型城镇化融合发展，为未来中国新型城镇化建设提供探索创新的经验样本，同样也为购房者提供了启示。

临沂经开区作为临沂市产城融合示范，走以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体的发展道路，建设城市功能完善、配套齐全、生态环境优美、宜业宜居宜游的新型城区，为沂蒙革命老区全面建成小康社会提供重要支撑。

那么产城融合是什么？

产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，"以产促城，以城兴产，产城融合"。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是"空城";产业没有城市依托，即便再高端，也只能"空转"。显然，产业与城市的协同发展不仅仅是空间土地的整改与布置，更需要产业转型升级与其匹配。作为临沂市东部重要片区，经开区因产而立，因产而兴，在城市日益更新的当下，确立智能制造、医药健康、新兴产业三大主导产业。

经开区，从之前的荒无人烟到现在的交通拥堵，从商场单一到立体体验，地产也从2015年的萎靡成为投资“黑马”。

经开区管委会片区、东夷文化创业园片区、月亮湾片区、中印国际科技创新园片区已渐成熟。目前临沂经开区“四上”企业总量达到466家，累计有26家世界500强、13家中国500强企业在开发区投资落户，产值过亿元企业达到182家。

经开区东方城项目入驻，为经开区带来了商业活力，海上传奇项目（原冠亚星城）的临沂综合保税区进口商品直营中心虽是昙花一现，也算是经开区新商圈“探索者”。其中，红星美凯龙家居广场、汇海隆、百易家等以其现代、时尚、气派以及多功能的商业特色赋予了经开区独一无二的魅力，也为地产赋予了新活力。

2015年上半年，经开区管委会片区地产集聚，市场萎靡，2800元/平米—3600元/平米的楼盘比比皆是，却是无人问津。日月城（现掌舵东岸项目）、冠亚星城（现海上传奇项目）、伊丽莎白·花漾、中科·印象等此前的“郊区盘”、“问题盘”，也成为了投资热土，更是一房难求。

不仅如此，经开区大力推进产城融合的政策导向也与大形势相吻合，实施“科技引领、转型升级”战略，建设智慧智能高地。大力发展数字经济，“沂蒙云谷”智慧产业园基本建成，依托中印国际科技创新园、华为大数据中心两大载体，引进中科院计算所临沂分所、哈工大机器人、中软国际、腾讯智慧教育等创新企业120余家。

与此，中央商务区、临沂东部生态城片区、仁和时代广场项目、仁和时代广场项目等优质创新载体拔地而起，蓄势待发。碧桂园滨江学府、伊丽莎白花漾三期、海博壹江阅、史丹利四季长安、君道蔚蓝海岸、滨河花园、元沃·御景苑、绿城·春江明月等全面开花。

不断入驻经开区的高新企业发展迅速：2018年115个智能化改造项目完成投资135亿元，2019年计划实施100个智能化改造项目，完成机器换人2000台，推动100家重点企业上云用云。截至目前，累计拥有省级以上创新平台50个，高新技术企业43家。

城市是产业发展的载体，产业是城市发展的动力。经开区抢抓临沂主城区“东进”机遇，主动承接“两河时代”战略布局，在临沂国际生态城建设大潮中担当作为。坚持规划引领，确立了东部启智水城、西部休闲水城、南部田园水城、北部文化水城、中部科技水城“五位一体”大格局。经开区，产城融合建设3年以来，“一城绿色半城河”早已成为临沂经开区的一张特色名片。土地资源越来越稀缺，新的空间开发也日渐饱和。作为产城融合示范区，经开区正不断探索与发展。未来，经开区将形成要素有序自由流动、主体功能完善有效、基本公共服务均等、资源环境可承载的产城融合新格局，为临沂甚至全国地区开辟出新的道路。

如此临沂经开区产城融合意义体现在:

1、有利于实现城市土地集约化，扩大产业空间加速产业聚集;2、有利于增加就业人口，规避盲目城市化带来的空城现象;3、有利于构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力;4、有利于城镇化有序推进，促进城市一体化建设。