鲁南高铁是横贯临沂的大动脉，对临沂人的出行，经济发展都有极大的影响。东至海滨城市日照，西接京沪高铁。那么，对临沂房价有哪些影响？

第一，有了高铁会增加常住人口吗？

临沂是鲁南重要城市，辖三区九县，1100万人口。前段时间，临沂楼市上涨，已经提前消化了高铁带来的利好。由于临沂周边的区县，多以农耕为主的农业县，在外打工人员较多。据统计，外流人口超过100万，这是一个庞大的数字。鲁南高铁的开通，将加大人员的外流。虽然临沂城区经济发展迅速，潜力巨大。没有外来人员的净流入，短期内房价不会有太大的上涨。

第二，高铁对经济的拉动会刺激楼市上涨吗？

鲁南高铁的开通，将带动临沂及周边区县的经济发展。临沂是鲁南最大的物流集散中心，高铁的开通，将使临沂的物流集散锦上添花。信息时代的物流中转服务，并未能带动大批就业。单一领域的发展，也不会刺激房价大幅上涨。

第三，高铁时代未来楼市潜力有多大？

临沂的发展和规划前景十分广阔，鲁南古城，商贾云集。吸引江苏、河北、河南、安徽等地客商纷纷前来投资。鲁南高铁的开通，使临沂经济插上翅膀，迅速腾飞。周边区县打工富裕的家庭，会在临沂置业安家。五年后，临沂的房价会健康发展，稳步上涨。

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