临沂商品房“限售令”到期! 大批房源流动性释放, 对楼市有何影响

自2018年1月1日，临沂籍居民证满2年后方可上市。

2020年1月1日，这批“解冻”房源陆续入市

2017年，山东17市全调控，八市发“限售令”，其中临沂对中心城区分区域实行新购商品房限转政策：自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品住房(含二手住房)取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。限转范围为兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

可谓是一石惊起千层浪，“房子是用来住的、不是用来炒的”。

当时，有媒体报道，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间。一般情况下，临沂二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。

也有业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。

见证2019年后，临沂商品房市场虽高温时迅速踩刹车，却来了个急转弯，房价一路飙升，“地王”更是轮番上阵，粉墨登场，唱尽生旦净丑。

2年时间，在2019年年末，踩着寒冽冬风，全国房产市场下行大环境来了，与此同时的是，首付比例提高、利率上涨、部分银行二手房限贷，出台商品房预售资金监管新政……

如今，“限售令”即将满载两年，临沂首批限售楼盘将具备入市条件，这座坐守齐鲁大地东南城市的房地产市场是释放荒野猛兽，还是完成驯化的家禽？

“临沂房价，不要不要再涨了！”“又是全国第一!临沂最新房价出炉”“临沂房价涨幅全国第一!住这些小区的临沂人,你家房子要升值!”“2019年上半年房价,山东临沂领涨全国!是临沂在创造经济奇迹吗”“两万!临沂房价为什么坐上了火箭?”……临沂媒体、自媒体给出了较为一致的答案。

“庆祝高铁的方便同时，我们真的得留意它的虹吸效应！临沂目前可怕的房价，污染的生活环境，可怜的就业环境，都是留不住人才的直接原因！毕竟一个半小时路程的济南和青岛，太具诱惑力！你或被动或主动，都会吸引着你！”网友勇哥这样说。

与多数三线城市类似，临沂市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。

如今，两年限售期将满，二手房供应量是否会出现大增，是否出现“暖冬”现象？

对此，小编认为，二手房挂牌出售与限售期无关，跟房价有关。