临沂高铁片区

3宗地块，起拍总价5.9亿元！

挂牌时间为

2020年3月13日上午9时

至2020年3月22日下午3时

近日，经临沂市人民政府批准，临沂市行政审批服务局决定挂牌出让3宗国有建设用地使用权，其中1宗商务金融用地、1宗城镇住宅用地和1宗商住用地。3宗地块均位于高铁片区。

具体地块信息如下：

（地块示意图）

首先，鲁南融媒房产研究小组带大家来看看这次挂出的地块值得关注的4个点：

1.单亩起拍价格低，低至133.2万/亩起。

2.2020-015号地块建设一栋180米的超高层建筑，其中建筑面积不少于2.7万平米用于四星级酒店，该酒店自持运营不少于10年。

3.2020-017号地块建设不少于1万平米的商业MALL，其中自持商业面积不低于8000平米，并自持运营不少于10年。

4.商务金融用地2020-015号地块与城镇住宅用地2020-016号地块需一并竞买，不接受联合体报名。

接下来，我们来看一下这3宗地块的基本情况和规划设计主要指标。

商务金融用地2020-015号地块，位于兰山区白沙埠镇雄安大道与汤河路交汇处东南，四至为：东至广场西路，南至卧鲤一路，西至汤河路绿化带，北至雄安大道绿化带。出让面积33134㎡，6660万元起拍，133.2万/亩起。3.0≤容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。土地竞买人竞得土地后须在2020-015号地块上建设一栋180米的超高层建筑，其中建筑面积不少于2.7万平米用于四星级酒店。

城镇住宅用地2020-016号地块，位于兰山区白沙埠镇仁里街与汤河路交汇处西北，四至为：东至汤河路绿化带，南至仁里街绿化带，西至凤起三路绿化带、政府储备地，北至政府储备地、卧鲤一路绿化带。出让面积79209㎡，30647万元起拍，257.5万/亩起。1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

商住用地2020-017号地块，位于兰山区白沙埠镇雄安大道与汤河路交汇处西南，四至为：东至汤河路绿化带，南至卧鲤一路，西至凤起三路绿化带，北至雄安大道绿化带。出让面积53274㎡，21600万元起拍，270万/亩起。1.2＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。土地竞买人竞得土地后须在2020-017号地块上建设不少于1万平米的商业MALL，其中自持商业面积不低于8000平米，并自持运营不少于10年。

需要注意的是，摘牌的土地竞买人摘牌后须三日内与高铁片区开发建设协调推进办公室、兰山区人民政府三方签订《产业落位监管协议》，协议签订后方可签《成交确认书》，否则摘牌无效。

据悉，鲁南高铁及片区建设是临沂“一号工程”，根据市政府部署安排，临沂城投集团作为投融资主体，按照市场化运营原则，承担高铁片区投融资、建设、运营、招商等工作，开启了城市建设新模式。

高铁片区总规划面积23平方公里，总投资500亿元，建设周期为5年。在推进片区高质量建设中，将对标雄安新区，全面引入新一代人工智能、智慧城市及BIM、CIM技术应用，融入城市设计、绿色节能、被动房、产城融合、高铁经济圈、共享医院、共享学校及邻里中心等先进理念，未来五年，鲁南高铁、北站综合交通枢纽及高铁片区总投资将超过800亿元，可撬动4000亿元以上的各类投资及消费，打造一个15—20万人口规模的畅通之城、绿色之城、智慧之城、创新之城。

根据片区总体规划，结合区域内土地、拆迁及建设等条件，先期建设一期面积12平方公里，启动3.2平方公里核心区城市设计。

建设愿景：借助片区丰富的水系资源，沿河、沿路建设智慧景观系统，打造休闲慢行系统——“红飘带”，借助核心区公共空间建设高铁片区中央公园（CBD）和凤栖湖，加上主题游乐中心构成绿带绿轴串联，游园公园点缀，红飘带绿道闭环，河道水系成网、蓝绿相映的活力生态新城。运用BIM和CIM等先进技术，建设办公、酒店、商业中心和品质住宅为主，融合邻里中心、共享医院、共享学校、智慧道路等设施，综合打造宜居智慧片区。

从2020年开始，结合一期3.2平方公里核心区和CBD中央商务区的城市设计成果运用，启动京沪二通道站场及配套工程、绿地沂蒙之门、华润总部基地、龙湖天街、城投集团和天元集团双子座超高层等项目，推进临沂绿地国际会展城规划建设，研究谋划孝河综合治理、绿色生态长廊、医疗综合体、国际学校及文旅主题公园等重大标志性工程。

说在最后：

临沂“地王”频出

不知此次拍地

溢价率是否会动辄超100%

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