70年产权到期后房子归谁?国家已经给出答案
对于房子,不同的人有着不同的看法。有的人觉得只要有地方住就行,是买房还是租房并不是太重要;但对于有的人来说,房子是生活中的“必需品”,无论是结婚还是养娃,都不可或缺;还有人买房作为投资,赚得盆满钵满。
不过经过了近几年的密集调控,情况发生了不小的变化,楼市大局趋于平稳,一些地方的房价还出现了下降的情况。
尽管如此,人们对于要不要买房还是十分犹豫,如果现在买了,又怕将来还有下降的空间,自己成了“高位接盘”的人;如果现在不买,又怕“过了这村没这店”,将来更加“买不起”。
还有人表示,就算背上几十年的房贷买了房,也只有70年的产权,到期之后房子就不是自己的了,还不如租房合算。
其实无论是已经买房还是尚未买房的人,很多都还不清楚,70年产权到期后房子到底归谁?国家已经给出了答案。
事实上,我们所说的“70年产权”并不是指我们对房子的所有权,而是我们对房子所在的这块土地的使用年限。
根据相关规定,城市的建设用地属于国家,企业和个人可以通过有偿使用来获得使用权,使用年限自拿到土地之日算起,70年期满。需要注意的是,产权期限不是从你拿到房产证的当日算起,而是从开发商拿到土地的时间算起。
而且不同类型的土地产权期限也不一样,通常来说,住宅土地的使用年限为70年,而综合土地、商业土地的产权期限分别为50年、40年。
那么产权到期之后,房子又归谁呢?
根据《物权法》,无论房子的产权是多少年,当产权到期之后,如果国家对这片土地没有其他的规划,业主可以通过支付一定的费用来获得继续使用房屋的权利,而这笔费用不得低于每平米15.6元,也不得高于1万元。
而在产权期限内,只要你拥有这片土地上的房子的房产证,房子的所有权就属于你。如果国家对这片土地有搬迁等计划,业主将会获得市场价3倍的赔偿金。
不过现在,房产证从某种程度上来说是“名存实亡”了。所谓的“房产证”,是我们在签订了购房合同之后取得的《房地产权证》,除了它以外,我们还需要有《国有土地使用权证》,才算是两证齐全,拥有对房屋的合法所有权。
而随着《不动产登记》的正式生效,房产证已经停止发放,现在基本上都是发放“不动产证”。
比起房产证,不动产证覆盖的产权内容更加丰富,包括房屋、土地、林地等多种不动产。
以前人们买房以后除了办理房产证,还需要办理国有土地使用权证,改为不动产登记之后两证合一,就只需要登记不动产证。
这样一来,无论是对于购房者还是负责办理证件的工作人员来说都更加方便了。
可想而知,未来房产证将逐渐被不动产证所替代,不过这对我们的所有权并没有影响,反而让我们办理起来更加方便了。
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