兰山西城也疯狂，出新地王！临沂房价又要腾飞了？

临沂的房价一直牵动着每个临沂人的心弦，连续几次的“全国房价涨幅第一”让临沂这个曾经房价在山东垫底的城市上了热搜，因房价暴涨问题被外界关注。“高房价”、“地王”、“暴涨”，成了2019年临沂楼市的关键词。

2020年一场突如其来的疫情，让繁华的街道被迫按下了暂停键，伴随各行各业的“停工”，楼市也一度陷入停摆状态。

随着疫情逐渐结束，安家置业成了重中之重，国家各种金融政策的陆续出台，北上广深等城市出现万人抢房，全国各地地价水涨船高，房价稳步趋升，作为曾经“第一”的临沂房产市场又怎甘趋于人后？

临沂西城片区（义堂镇）早在2019年底就已经公开拍卖某地块，当时的竞价约300万/亩，却无人问津。2020年4月16日本片区2020-028、2020-029号地块竞拍，起拍价400万/亩，引起碧桂园、中梁、保利、苏州港龙（弘阳）等20余家开发商哄抢，成交价高达807万/亩，溢价率102%，楼面价5261.31元/㎡，加上各种开发成本，预计平均销售单价1.3万/㎡起。

2020-028、2020-029号地块为什么会成为“西城新地王”？

我们细细解读一下，宏观上来看，国家各种利好房地产金融政策陆续出台，在疫情期间，美欧等国大量新货币发行使货币进一步贬值，投资固定资产成为了最升值保值的投资手段；微观上来看，地块属于义堂镇，临近祊河，北侧为长春西路和屠苏岛旅游区，交通便利，项目建成后，地块区域向东（北城、老城区）、向西均较为方便。同时，祊河右岸滨河路项目已列入临沂2020年重大基础设施项目，按照义堂镇总体规划，这两个地块周边均规划为居住区。

临沂曾经流传一句话叫“买不起的南坊，回不去的河东”，从2015年北城新区5000元/㎡的房价，到2020年20000元/㎡的房价，验证了太多临沂人的“悔恨”！现在西城区又将爆出“新地王”，流行语必定会成为“买不起的北城，回不去的东城，攀不上的西城”。

西城土拍火热，北城新区新地B32也已开始招拍挂，B64地块更要于近期面向市场。

B32地块招拍挂基本信息：

出让面积：56089平方米（84.1335亩）；

土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%绿地率≥35%；

起始价：7.572亿元；

起始亩价：899.99万/亩。

B64地块招拍挂基本信息：

出让面积：B2、R2两地块，60亩；

土地用途：B64-B2为商业用地、B64-R2为住宅用地（商住比为5：5）；

出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%绿地率≥35%；

起始价：4.8亿元；

起始亩价：800万/亩。

在策略规划不得而知的情况下，碧桂园、中梁、保利、金地、新城、招商、旭辉银盛泰、苏州港龙（弘阳）、房源、阜丰、致远等20余家本地、外地房企报名参与，土拍市场又是一番你争我夺，地块估计溢价率会超出预期，据专业人士分析，成交价将超过1700万/亩，必将刷新临沂土地成交记录。

临沂的房价又将何去何从？也许只有时间能给我们答案