日渐火热的临沂房地产，很多人也跃跃欲试摩拳擦掌，在拥有了第一套住房以后，准备在房地产市场上掘金，或者为了跑赢通胀、资产保值，买一点房产作为资产配置。

面对市面上这么多的楼盘买哪个地方，买什么样的房子很犯愁，如果是第一套房子基本上随便买就是，但是第二套房子就会变得很犹豫起来，结合临沂市场行情我们做个复盘，避免在投资额时候踩雷。

在此之前我们先搞明白投资的概念，投资和投机是有本质区别的，在成熟的房产市场里，房子本身的价格上涨非常的有限，几乎没有上涨空间，房产投资主要收入来自租金收入，这也是成熟房产市场里对于房产投资的理解。


但是在中国房产投资和投机其实混为一谈了，炒房客的主要利润点就是房子本身增值，如果追求房子租金收益，那么肯定得赔死。

如今在临沂大家谈的房产投资其实也是房子本身升值的意思，并不是租金收入。

投资房子第一条，也是最重要的一条：一定不要听没房的人的建议。听和尚谈爱情、太监谈高潮，本身就比较滑稽。

目前临沂新房价格的分布非常不合理，北城二期已经接近两万了，经开区的房子才7000多，正是存在这种不合理，才给了人浑水摸鱼的机会，所以新盘是个比较好的机会。

首选就是位置好的新盘，每个区域都会有核心位置，这样的楼盘大家一般都会抢，买上的难度比较大，但是这要买上了基本上可以保证少赚或者不赔。而且按照目前行情走势来看，买上楼盘一期开发的房子，等到二期开盘时，房价基本上就会涨点。

另外楼盘有洋房，尽量选择先买洋房，因为洋房一般都是一期开盘，而且洋房的价格并不会比高层贵多少，但是后期会因为户型、容积率等问题把洋房的价格给推上去，有的楼盘二期开盘的高层价格已经和洋房价格相差无几，比如保利堂悦。

再具体细分一下的话就是新盘的户型、容积率、物业管理等问题，如果同样两个楼盘摆在面前，一个户型、容积率方面差点，但是价格便宜，一定要选那个贵的，在寸土寸金的今天，容积率和户型能抹平当时价格的差距。

如果投资二手房，大部分人第一判断就是学区房，确实学区房是市场里的硬通货，如果买的早的话绝对是稳赚不赔，问题是学区房价格都已经涨到了高位，房东们都不傻，他们会给你留出来一部分空间吸引你入局，但是这部分空间是带有博弈性和高风险性的，所以学区房是好，但也得看看价格到了什么位置，高位接盘不是一个好选择。

其他的可以参考之前写的这篇，里面关于容积率等问题详细介绍：买房的注意了，影响房子价格的因素有哪些？

另外一定要给自己的投资加一个期限，何时入局何时出局，不能太贪心，认赚也要认赔，这种心态走到最后的概率比较大。

切记：投资一定要根据实际的情况来，就像玩股票一样，手里有100万拿出来20万去玩，和手里只有20万全部拿出来玩的心态是截然不一样的，另外一定好控制好资金杠杆，切莫一时昏了头ALL IN。

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