表面的繁华可以暂时掩盖背后的破败，潮水退去之后才知道什么人在裸泳。

临沂新盘的火爆，让人们暂时的麻木了神经，以为楼市一直处在盛世当中，其实二手房和商业问题一直在加剧，尤其是商业的问题更加的突出。

开发商在拿地的时候，会按照土地规划的商业比例进行建造，有的会把商业比例用在商铺上面，有的会用在公寓上面。

以前临沂的公寓楼也是非常火爆的，因为价格低，好出租，是很多刚需人群和投资客的首选，最近这两年，临沂的公寓已经非常冷清，在住宅市场如何火爆的情况下都很难代工公寓的销售。

造成这种现象的原因主要有三个：

1、产权小、水电贵，不是学区房

公寓属于商业性质的，不管面积是多大平方的，依然无法和住宅一样享受学区的待遇，人们买房除了自主以外，最主要的原因就是用来给孩子上学，而公寓显然不具备这种功能。

另外公寓楼一般实行的是商业水电，价格比正常的居民水电价格贵很多，而且大部分公寓楼是没有燃气的，居住在里面生活便利度也是大打折扣。

2、投资回报率低

以前花20万买一套公寓，地段比较好的地方对外出租价格能达到1500/月，而且行情好的时候每年都能递增，这样的价格十年就能回本。如今虽然临沂的房产市场一片红火，但是租房市场价格非常低，一套三居室的租金1500/月的比比皆是，而且水电方面和物业管理方面比公寓强太多。

从房子升值角度来看，公寓升值速度也是非常慢的，有的已经出现了亏本的现象，吗，买的毛坯房花了五六万装修，最后升值的空间还不足五六万。

3、刚需群体过渡性需求减弱

以前年轻人特别喜欢买公寓，一方面能满足自己的自主需求，另一方面也为以后买房子做一个中间过渡，现在刚需买房的理念发生了很大的变化，要么不买房，要么一次性买商品房，公寓不在考虑范围之内。

买房的时候，如果没有特别的需要，尽量避开公寓。

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