19亿元起拍！北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌！限价出让！

要说，北城新区一期还有哪些完整地块没有建设，可能一只手都能数过来。

烂尾的万和广场地块，马陵山路与武汉路交会东南的空地，与孝河路与武汉路交会处西南的空地，三者堪称北城土地三大“圣斗士”。

如今，孝河路与武汉路交会处西南的空地又挂牌了。

1.

经临沂市人民政府批准，临沂市行政审批服务局近日决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。


地块宗地编号为2020-185号，位于北城新区孝河路与武汉路交会处西南，四至为：东至孝河路绿化带，南至政府储备地，西至蒙河路，北至武汉路。


具体位置以实际为准

出让面积：117700平方米（176.55亩）；

土地用途：商住用地（商住比为10%︰90%）；

使用年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

地块起始价194300万元，起始均价为1100万/亩，起始楼面价约6603元/平方米。


该宗地块曾于去年9月份挂牌出让，当时宗地编号为2019-109，起始价202000万元，起拍均价900万/亩。当年10月28日，2019-109号地块挂牌出让被终止后，再次被雪藏。

与2019-109地块相比，2020-185号地块面积小了一些（相差31823平方米），但起始均价更高了。

2.

令人感到惊奇的是，该宗地块将实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。

也就是说，该宗地块最高竞拍亩价限制在1389万/亩之内，商品房（毛坯）售价不高于17300元/平方米。


可以对比一下周边楼盘二手房售价：恒大华府高层130平方米三居室带装修，均价在15000元/平米左右。

考虑到2019-109号地块容积率不高于2.5，或以多层（洋房）+小高层+高层为主，如果洋房（毛坯）售价不高于17300元/平方米，确实有点“香”了！

3.

最近，临沂土地挂牌成交，有些让人看不懂。

9月17日上午9点，位于临沂市兰山区中丘路与金源路交会的2020-141地块，5家企业经过多轮竞价进入询问期。上午10点左右，临沂市公共资源交易网发出了《关于2020-141号宗地挂牌终止的公告》。


终止公告称，根据临沂市自然资源和规划局意见，因规划调整，经研究决定将出让公告中2020-141号宗地挂牌出让活动终止。

但也有业内人士透露，当天5家企业经过多轮竞价，截至9点，竞价已达2.36亿，楼面价11695元/㎡。是否是担心再出地王临时叫停？我们不得而知。

下面再回到2020-185号地块上，该宗地块曾经有过一次终止，如今再次入市，是踏着调控的步调而来。

这或许是迄今为止，临沂市推出的首个“限地价、限售价”的地块。这也能从一个方面看出，政府正在对热门区域高房价施压。

临沂刚需或刚改的购房者们，看到曙光了吗？