近期，临沂土拍一直在北城和兰山区域，终于，城南也开始发力了。

12月21日，临沂市罗庄区2020-275、2020-276号宗地分别被中海地产、儒辰集团以6.19亿元、6.59亿元竞得，均价最高达到819万元/亩，再创区域土拍价格新高。

1.

2020-275号宗地（罗11地块）位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北，四至为：东至规划路，南至沂河路，西至沂蒙路，北至永盛路。

具体位置以实际为准

土地面积：57972平方米（87亩）；

土地用途：商住用地（商住比3：7）；

使用年限：商务金融用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.6≥容积率≥1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

起始价：52200万元。

当日，有儒辰、中海、宝德三家企业参与该地块竞拍，最终，中海地产以61900万元摘得2020-275号宗地，成交均价712万/亩，成交楼面地价4107元/㎡，溢价率19%。

来源网络

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验。2019年，中海地产品牌价值达910亿元人民币，稳居房地产行业第一。

注：该榜单由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布

41年来，中海地产研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。城市运营产业群涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。

中海地产部分项目，来源中海地产官网

能够看出，中海地产进驻临沂意愿强烈，近期持续参与临沂公开市场。特别是10月下旬，北城2020-185号宗地竞拍结果刚出时，有传言该地块被中海地产徐州公司拿下（该地块实际被碧桂园摘得），并且流传出“中海首入临沂”的手机海报。

现在，中海地产摘得罗11地块，预示着“首进临沂”终于成为现实。

2.

另一宗成交地块，2020-276地块（罗6地块）在罗11地块北侧，地块位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南，四至为：东至规划路，西至沂蒙路，南至永盛路，北至清河南路。

具体位置以实际为准

土地面积：53705平方米（80亩）；

土地用途：商住用地（商住比3：7）；

使用年限：商务金融用地40年、城镇住宅用地70年；

规划条件：2.7≥容积率≥1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

起始价：48340万元。

该宗地块参与竞拍者也是儒辰、中海、宝德3家企业，最终，儒辰以65940万元竞得，均价819万/亩，成交楼面地价4547元/㎡，溢价率36%。

具体位置以实际为准

2020-276地块成交后，刷新2个纪录。

2020-276地块宗地以819万/亩，超过今年1月中广置业摘得的2019-162号634万/亩成交记录；楼面地价4547元/㎡，超过2020年5月份成交的兰山火车站片区碧桂园翡丽澜庭项目4481元/㎡楼面地价。

可以预测，该地块也将是儒辰在火车站片区开发玉兰公馆后，又一实力项目。

3.

其实，罗6地块、罗11地块早在2019年7月就挂牌上市过。（详情请戳：6宗地块，33亿起拍！临沂这个区域终于要爆发了？）

2019年7月18日，临沂市行政审批服务局挂牌出让6宗国有建设用地使用权，其中罗6地块、罗11地块分别以2019-063、2019-064编号入市，但最终没有成交。

时隔一年多，2个地块终于溢价成交，而火车站片区其他不少地块多以底价（600万/亩左右）成交。等了一年多也算值了。

其实，放眼整个城南片区，在“北上东进”发展战略影响下，区域楼市一直不温不火。

数据显示，罗庄区近一个月二手房房价约7786元/平方米，在临沂各区市县房价中排第4位，并且相比去年还在跌。

如今，中海地产正式落子临沂，在央企品牌带动下，对于区域房价有一定提振作用。

加之火车站西迁沂蒙路贯通工程正在推进，沂河路快速化工程也列入临沂2021年基础建设计划中，综合各种利好因素，火车站片区或将迎来一波小爆发。

刚需、刚改购房者、投资者可以多加关注。

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