现在的楼市，正处于敏感期，既担心房价上涨促使房地产的泡泡吹大后出现破裂，又担心楼市出现降温过快不利于经济转型。所以，想要楼市健康，采取小步慢走的策略可能正是房地产所需要的。这就是买房人经常能看见的楼市调控一城一策的主体作用，对于出现房价大涨苗头的城市迅速灭火，对于想悄悄放松调控的城市及时纠偏。保证整体上落地房住不炒的同时，发挥好调控的精准施策的有效性。

就在房地产调控的这个敏感时点，央行最近的两个大动作不经意间点燃了买房之间讨论的热情。

第一个大动作，央行发布了一篇重磅级的工作论文，引来积极反响，点赞声一片。

央行在工作论文中明确提出“应全面放开和鼓励生育”。在央行工作论文中主要有三点内容让买房人眼前一亮。一是要认清人口形势已经改变，二是教育和科技进步难以弥补人口的下降，三是鼓励生育要综合施策，久久为功。可见央妈对经济的持续健康发展那一定是真爱，多方操心，只为健康前行。该文一公布 ，网上点赞声一浪高过一浪。

央妈在工作论文中提醒“认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债”。按现有的人口出生情况，到2050年，我国的老年人口将占比达到26.1%，总人口规模相对于顶峰期减少约6000万。人口会呈倒金字塔型，老年人会通过卖房、卖股等来维持生活，资价格会承压。这里面可能暗含房价会出现大跌的味道。

在论文中，提出切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。从目前来看，劳动力人口将会以每年0.5%的速度逐年下降，2050年会比2019年下降15.2%，这个速度真的太快了，可以用断崖来形容。劳动力人口的大规模减少，对经济的影响已经肉眼可见。作为房地产行业来说，相应的买房需求自然大规模减少。

而在央妈的论文中，买房人热议最多的就是“房价太高会逼走年轻人”。

央行不只管宏观经济调节，现在还管起了生育，果然是“亲妈”！由要素驱动转向创新驱动不是一句空话，一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新。作为经济支柱的房子，人口一旦不够，未来没接盘侠了，价格还能撑得住吗？

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

第二个大动作，对全部4024家银行机构开展压力测试。

根据《中国金融》通报的信息，央行计划在2021年对全部4024家银行机构开展压力测试。很明显，今年的压力测试比去年又提升了一步，进行全方位的测试，每一家银行都不放过。从去年的测试结果来看，1550家参试银行整体资本充足率为9.86%，低于监管部门10.5%的监管要求，但仍高于巴塞尔协议Ⅲ框架下不含储备资本的8%监管最低资本要求。

从去年的不良贷款率测试来看，既便不良贷款率上升400%的重度冲击（整体不良贷款率从1.7%上升至8.5%），风险仍然可控。

有人说，这么大规模全方位的测试，感觉这不是啥喜事！

其实不必过多地解读，就如健康的人需要每年进行一次体检一样，有问题发现早治疗。

当然，去年估计的是不良率上升4倍，按照央行论文中劳动力人口大规模的减少，在没有措施管控的情况下，如果房价出现大幅度的下跌，房地产资产减值过快。银行的压力可能就出来了。

所以，我们还是应该对房地产泡沫多做一些准备，那可不是不良率上升400%达到8.5%那么简单。

总之，在这个楼市敏感时期，央行的这两个大动作应该让更多的买房人深思熟虑。所以，不要炒房，一定要听话，早点放手为好。

提示：本网部分文章内容转载于网络，转载之目的在于传递更多信息，服务广大人民为初衷，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责！如图片、文字及视频有侵犯您的权益请联系右下角本站客服，我们将在第一时间删除，感谢您的关注与支持！