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“一铺养三代”已成过去式!论临沂商场的生存之难

2021/4/28 21:07:24

来源:临沂房产

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俗话说“一铺养三代”,这在临沂却不能实现。

不说临沂有这么多的商场,每一个开盘的项目都自带沿街商铺,甚至带一个商业综合体,这样看在售的商铺数量可不少。临沂人似乎都接到过推销商铺公寓的电话,说词如下:

“包租包管理、收益高、回本快……”

当年承诺返租十年的万力皮革城还是多少人不能提起的血泪,想想就知道,如果收益真的那么好的话,用不着打电话推销,早就一抢而空。

在临沂就有这么一个怪象,商场不断的建,商铺不断的买,商家也是不停地换,但是临沂的几个大型商场就是“凉”到了难以置信的地步,最让人难以理解的是,这些商场占据着“地利”和“人和”,反而就是开不起来。

临沂商场的生存之难:最好的位置却撑不起商场的人气

临沂作为批发城和物流之都,整体发展条件不错,但是商场的现状却不容乐观,临沂现在能说得上人气的就只有兰山的泰盛广场、北城的万达广场、河东的新城吾悦广场,这三家算是在各自区域里人流量多的商场,其中以泰盛为首,人气最旺,对过的和谐广场也已经褪去“神话的光环”,落寞了。

临沂的百丽广场,曾经被称之为“顶流商场”,人民广场对过,市图书馆相邻,处于如此优越的位置,发展很被看好,可是现在却要面临“关门潮”,一些商铺开始撤店。

为什么位置如此好的百丽广场却如此不如人意呢?

如果说好的位置是一个商场成功的重要因素,那这也是商场发展的一大阻力。在临沂人气旺的商圈,不会只有一家商场,总会有各种类型的商场竞争,百丽广场如果想要继续在这个商圈发展,就要靠不断的创新来跟进形式,留住客流。

虽然现在百丽广场出现了“关门潮”现象,并且要面临倒闭,但是也并不意味着百丽广场会消失,可能在不久之后,百丽广场进行改进创新,重新开始,不失为一件好事。正面例子——泰盛广场,2018年开业,一开始并不被看好,但是泰盛依靠自身定位准确,锁定目标人群,并依靠抖音打造网红场景,不断积累自己的人气和口碑,在和老牌和谐广场的竞争中逐渐占据了上风。

反观临沂的北城新区,颐高上海街沿街的商铺还在经营,但内部的商铺走光光。齐鲁园集体清场并改名齐鲁吾悦广场,由新城集团接手,近期开始商铺再次对外售卖,整合重组经营。不得不说齐鲁园所在的孝河路是北城商场的集中地,但是并没有起到商业的“集聚效应”,只有万达广场还有点人气,谈不上火爆,也算不上冷清,北城的人群消费消费能力被高估,供大于求,商铺的空置率不断上升。

在临沂这个三线城市,人口有一千一百多万,在全国数得上号,但是GDP却不能匹配上临沂现在的人口数量,再加上全市没有大型高新技术企业,现有的物流、化工、水泥、板材等低技术高劳动的产业也无法支撑起那么多公寓、商铺和写字楼的消耗。临沂的商铺无处不在,新开发的小区,都有一定商住比例的要求,现状就是房地产商在不停地建商铺,卖商铺,大型商超里的商铺经营者在不停地更换,甚至商铺关闭。临沂的商场想要生存,关键的一点就是顺应当下的营销方式,更多用年轻人的喜好吸引年轻消费群,转变自我经营方式,把商场年轻化,只有不断的跟进、改变才能在临沂这个遍地是商场的环境下生存。


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