目前二手房停贷的消息已经蔓延到全国主要城市了。

　　查了一些资料，目前已经出现深圳、重庆、合肥、苏州、徐州、武汉等停待或者收紧上调利率。

　　其实这个问题在去年央妈年底规定各大银行的个人住房贷款比率时候，这个停贷问题就必然出现了。

　　只不过比预想中来的更快一点，往年也出现过停贷情况。一句话就是，银行没个人住房贷款审批额度了，暂停接件。

　　另一层意思是变现抑制房价上涨，只不过这次手段更硬，那么对市场造成的连锁反应肯定是有点致命的。

　　二手房将短时间内变成不动产，买房成本增加，可能会影响很多人换房，甚至是孩子上学区房。显而易见的是，那么未来二手房价格必将下跌！

　　对于新房市场下降也是在所难免的，房地产流动性减速了整个国民经济的肯定会受点影响，并且影响还不小，毕竟房地产是拉动经济增长的三驾马车之一。

　　如果说，短时间内这样的政策必将延续到年底，从地方蔓延到各大城市越到年底额度本来就紧张。如果你是刚需，因为资金实力雄厚必须要换房，那么可以观望等待入手了。

　　而另一方面，小龙虾认为，对于二手停贷的影响远不止这些，不再多说。

　　除了房贷收紧之外，房贷利率也有所上调。

　　据365淘房对南京全市20家主流银行的摸底中发现，有11家银行的首套房利率达到5.65%，即加100个基点，其中交通银行、上海银行、中国银行、光大银行的首套房利率达到5.75%，华夏银行、兴业银行、民生银行的首套房利率约5.6%，广州银行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家银行普遍为5.85-5.95%，即加120-130个基点，中国银行和杭州银行高到6%，即加135个基点。

　　值得注意的是，目前有部分银行对外表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今尚未下款。

　　往年这个时候一般是银行房贷政策最宽松的时候，只有到年底才会出现放款变慢，利率上涨的情况。

　　商业银行不能再随意的发放房产贷款，这影响最大的无疑是拥有多套房的炒房客和利用高杠杆买房的人士。不难发现，以后二手房的流通性会变差，二手房交易会越来越难。

　　之前有传闻说中国很多地方二手房停贷，我查了很久，并没有看到哪个城市或哪个银行明确表示二手房停贷。

　　但最近各个城市的二手房贷款的确变难了、审批更加严格。利率较以前也有明显的上升，甚至有部分地区分行不做二手房业务，还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛或拒绝给贷款。

　　所以，“二手房停贷”这件事，表面上并没有统一的说法，但在实际操作层面在稳步推进。

　　停贷不只是影响买房者，更影响房产持有者，如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上就卖不出去了。

　　这是个长期政策还是短期，不好说。但是如果持续收紧下去，那房子真要去金融化了，因为没有杠杆的话，炒房就没有任何意义。

　　而且房地产调控从限制交易到限制杠杆，这是调控模式的根本性转变。

　　这意味着房地产调控的主导权将从地产转移到中央，在楼市去杠杆一段时间后，地方性限制交易政策将陆续退出，楼市的定价和交易将逐步回归市场。

　　这个转变是和土地出让金征收权划归国税部门相配合的，未来影响深远。

　　对于最近盛传杭州也二手房停贷，那市场真相到底如何？

　　小龙虾首先询问了相关行业人员得知：首先二手房停贷的说法是不准确的，准确来说，是一手、二手都受影响，“地主家也没有余粮了”。

　　目前杭州的浙商银行、兴业银行等银行的房贷同事明确表示，目前一二手房，尤其二手房贷款原则上暂停审批，因为没有额度了。

　　而招商银行、农业银行、建设银行等银行同样表示，房贷额度非常紧张，二手房贷款还可以申请，但是至少排队一个月，有的甚至需要两三个月。

　　有银行房贷负责人表示：今年额度管控的力度超出往年，也超出了银行业内的预期，近期肯定没有额度了，只能等下半年再看，但是也不容乐观。

　　出现这个情况的主要原因，在于国家对于银行房贷额度的把控，而杭州上半年楼市的火爆，直接导致了杭州各银行房贷“蓄水池”被抽空。

　　说了这么多，总结一下，如果二手房停贷对于楼市影响最大的有以下几点：

　　一，二手房失去了货币流通性

　　二手房停贷就会导致很多二手房卖不出去，房东又不会轻易降价出售，最终导致全国的二手房有价无市。

　　很多人会说二手房房价肯定会下降的，关键是即使降价了，又有多少人能全款买的起呢？而且房东又不是傻子，降价亏本出售的可能性也不是太大。

　　也就是说随着房款拿到的时间变长了，急售的房主近期会大面积抛售，毕竟大部分人都需要贷款，越晚卖回款周期越长。

　　现在二手房这么多，购买者有太多的议价空间，选择权也在买方手上。

　　二，对炒房客和刚需者打击都很大

　　二手房停贷对于炒房客来说无疑是釜底抽薪，降维打击，直接断掉了手中房产的货币价值，手中有两套房子不等于手中有很多现金了，只代表手中有一堆钢筋混泥土。

　　特别是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不仅要交房贷、还要交物业费。随着房龄增长，手中的二手房越来越不值钱；而对于刚需者来说，也是沉重的打击。

　　因为99.9%的刚需者都无法全款买房，只能去贷款买新房，但是一旦没了新房之后自己的房子就秒变二手房，无法卖出去了，只能自己住一辈子了。

　　三，对于新房的影响

　　短时间内会刺激新房的房价，因为99.9%的刚需购房者无法全款买二手房，只能把目标锁定到新房。而另一方面，由于新房房源有限，所以新房的房价会在短时间内上涨，但是长时间来看，价格也会趋于平稳，因为刚需者的数量是有限的，特别是一些二三线城市。

　　总的来说，不过并没有传出二手房停贷的声音，但是贷款利率有所上调，部分银行的下款时间也拉长了。

　　出来混迟早是要还的，这一波炒房客估计是最难受的。

　　但是对于刚需者来说，如果急着买房的话，可以多看看新房，毕竟新房可以贷款，如果不急着买的话，可以观望观望二手房的价格，等到二手房房东急用钱降价的时候，可以全款入手。

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