二手房量价齐跌 房子晚卖一年少赚20万元

　　半个多月前，央行降息，房贷利率同时降低，很多房产商把这当成了“救命草”。另一方面，房产实名登记条例出台，房产税要开征的消息不断传出。多重因素影响之下，山东省临沂市的二手房交易量价齐跌，低迷依旧。

　　房子挂出两月 没接到一个电话

　　“我的房子挂了2个月，怎么一个咨询电话都没有?”正在鲁房置换中介咨询的李女士感到非常疑惑。李女士要出售的房子136平米，三室两厅两卫，打算卖70万元左右。

　　李女士给这处房产定这个价，是多方权衡得出的：2010年买的时候近50万元，加上装修10多万元，再算上利息的钱，70万元要价并不高。但没想到即使这样，一直无人问津。

　　“好卖的还是刚需小户型的房子，超过120平方米的房子就不是太好卖了。”鲁房置换工作人员告诉她，“今年的形势比去年差得多，去年买房和卖房的人都比今年多，而且成交价格比今年也略高出一点。”

　　记者走访了临沂市多家房地产中介，“日子难过”经常被中介的工作人员挂在嘴边。

　　“我们都快一个月没有开张了。没有生意也得等，万一有人来买房不就错过了。”在成才路一家房产中介，工作人员一边拨弄着手机，一边告诉记者。

　　房子晚卖一年 少赚20万元

　　“我的房子去年就想卖，但是觉得行情不错，就等到了今年。”周先生去年没卖房，本想趁势涨涨再卖，没想到今年少卖了20万元左右。

　　周先生的房子在北城新区，靠近滨河大道，220平米多点，中等装修。今年他自己把售房信息挂在了网上，虽然不时能接到电话，但对方总嫌价格太高。好在11月中旬，房子终于以140万元的价格成交。

　　“如果去年卖掉的话，差不多可以卖160万元。”房产中介工作人员的话让他后悔不迭。

　　记者从多家房产中介了解到，今年的二手房价格从整体上来讲，的确比去年略有下降。

　　“存到银行的话，这笔买房的钱也该有利息的，房产每年都该略有涨幅。”市区中丘路鲁房置换的工作人员认为，但现在二手房没涨不说，个别价格还略有降低。所以从整体来讲，二手房价格等于下降了。

　　业内人士: 明年二手房市场或将走出低迷

　　“央行11月的降息政策落地后，对临沂市二手房交易量产生了较大影响，但房产税实际征收的可能性不大，不动产登记政策对房地产的影响也不会太大。”安居兔网络科技有限公司总裁郑淑全指着手里的一组数字告诉记者。

　　“2014年，二手房市场都不太好，比2013年差不少。”郑淑全说。一般来讲，房地产行情下行的时间不会超过8个月。目前，房地产下行已经超过了1年时间，就正常来看，如果政策不出现大的变动，那么最多不出半年，整个地产行业的走势一定会变好。

　　“我想2015年二手房的成交量，很可能会赶上2013年。”郑淑全认为。