放大招！临沂房产局发布通知！关系所有开发企业和购房者！

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商品房预售资金，是指房地产开发企业出售在建商品房，按照商品房买卖合同约定收取的全部房价款（包括定金、首付款、预付款、按揭款等）。

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商品房预售资金监管，就是开发企业将符合预售条件的商品房项目房屋预售所得款项，要接受房管部门、开户银行进行监管，确保预售资金优先用于该预售商品房的项目建设，预售资金按建设进度审核拨付使用，应当留有足够资金保证商品房竣工交付。

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好处：

(一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。

(二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

(三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。