进入2018狗年以来，我国楼市一片飘红，尤其是以三四线城市和小县城为最，截至目前已经实现了连涨36个月的记录，无论是涨幅还是实际价位都已经达到了历史最高点。

面对三四线城市日益高涨的房价和社会平均工资和消费之间的巨大矛盾，各地楼市分管负责人纷纷采取调控政策，抑制房价快速上涨。同时，以四大银行为首的各大行在办理房贷的时候上浮贷款利率，实际上就相当于调高贷款利率来增加购房成本，从而给过热的楼市降温。

据笔者走访山东JN多家银行得知，目前全市实际房贷利率各大行根据客户的优质与否，采取上浮基准利率10%-30%不等，按照贷款50万，20年还清来算的话，上浮20%每个月就要多还近300块，房款总额要多还6、7万块钱。

在这种各大银行纷纷采取实际加息的做法，三四线城市的房价还能蹦跶起来吗？答案当然是否定的，三四线和小县城的房价就像秋后的蚂蚱——蹦不长了。

政府限购、银行加息。双管齐下三四线楼市本来就是靠炒房炒起来的楼市能支撑多久？所以说在三四线城市有房的人抓紧卖吧，即使你是刚需刚买乐房子也抓紧出手，因为不出半年，三四线城市房价必定下行，到时候连锁效应之下房价说不定会回到15年的水平。

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