传统的销售旺季“金九银十”快过半，临沂楼市去库存成果如何还有观察，但相信广大购房者已经见识到了开发商为招揽客户所做的宣传攻势，打折、优惠的广告随处可见。小编曾在之前的文章中为大家分析过“低首付”作为一种营销潮流，究竟是货真价实的优惠还是美丽的陷阱。今天为让大家对“低首付”有一个更直观的认识，小编就通过算一笔账为大家深扒其中所暗藏的买房内幕！

“低首付”带你装逼却不带你飞 还款压力更大

    开发商们为了最大限度的吸引购房者，优惠手段花样繁多：交3千抵2万、交2万抵10万；首付6万、3万、1.8万元起……没有最低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经，网友“叶良辰”就被刺激地有些蠢蠢欲动。

    叶良辰表示，“我和女友爱情长跑5年了，打算2016年底结婚，最近正在着手准备买婚房。其实我们也就刚工作两年，积蓄不多，买一套房首付3成，最少也要十几万，一下子拿这么多钱出来确实是挺困难的。不过前几天我和女友去一些楼盘看了看，发现很多楼盘都有低首付的活动，我觉得挺好的，减轻了我们首付的压力。但我女友有些担心，怕交房前我们的首付款凑不齐的话……”

    其实，叶良辰女友的担心并不是毫无道理的。所谓“低首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

    但是购房总额除首付款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

    到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账：

    如果叶良辰选择在兰山区购买一套100㎡的房子，以目前兰山区市场均价5642.9元/㎡来算的话，大概需要总房款60万元左右，首付三成的话约为18万元，剩余的42万则需要叶良辰贷款。

    如果叶良辰选用开发商推出的低首付购房，假设其先付3万元，剩余15万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内叶良辰需凑齐15万元，折合每月需4167元左右。而42万元的房贷，还30年，按照最低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还1828元。这意味着，叶良辰在前3年每个月要还5995元。如果他使用的是商业贷款，前3年的还款压力更大。

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